昆明四类情形目前暂不能办理不动产登记

6月30日，昆明在全市范围内全面启动不动产统一登记工作。原有各类产权证书继续有效吗？哪些情形暂不能办理不动产登记？针对这些热点问题，昨日，昆明市国土资源局表示，目前昆明市范围内包括小产权房和因规划、土地、消防等手续不完善或违规不能办理房产证和土地证等4类情形，暂不能办理不动产登记。目前昆明市国土资源局正在对相关历史遗留问题进行梳理和汇总，并提出相关处理意见和建议，上报昆明市政府决策后执行，确保不动产登记工作顺利过渡。

旧产权证不用专程换新

昆明市国土资源局表示，6月30日前，昆明市已经受理的房屋、土地、林权登记业务的，按照原办理规则审核颁发原权利证书。按照“不变不换”的原则，现有的证书、证明继续有效，旧证、新证同时具有法律效力。

昆明市国土资源局倡议广大市民，已经持有旧的产权证不用专程去换成新的不动产权证书。目前不动产登记系统刚刚开始运行，系统还不太稳定，“尤其是一些老旧小区的房产和土地信息还没有落宗、挂接，工作人员也在业务熟悉过程中，建议没有房产买卖、过户、赠予，没有需要办理房产抵押业务的市民等，不用办理不动产登记。”

未付清土地价款不予登记

对于市民最关注的部分无法办理不动产登记的情形，昆明市国土资源局回应称，按照《不动产登记暂行条例》，违反法律、行政法规规定的；存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；以及法律、行政法规规定不予登记的，不动产登记机构应当不予登记。

值得注意的是，在条例中，除了明确违规的小产权房等不予登记外，对于未按合同约定付清全部土地价款的，按土地价款缴纳比例分割申请登记的，都在不予登记的范围，“昆明部分老旧小区无土地、规划、建设手续和资料的，也暂不能办理不动产登记。”昆明市国土资源局表示。

昆明市国土资源局提醒，现不动产登记仅是把原分散在各个职能部门的登记事项，整合统一到现不动产登记机构来实施。为此，不动产登记实施前，按照原政策，原职能部门没有受理产权登记的小区或业主，根据新的政策规定也暂不能受理。

四类情形暂不能登记

●小产权房；

●因规划、土地、消防等手续不完善或违规，原来按照规定不能办理房产证和土地证的，需由开发商或单位先行完善相关手续；

●涉及原8·31土地上建盖住宅，对已办理并取得房产证，但未按照规定完善8·31用地手续的，暂不能进行登记；

●部分小区住户已经办理领取了房产证，但因规划、土地等手续不完善，如存在少批多用、建房范围超出大土地证发证范围；少征多用、建房范围超出原土地证发证范围的；部分老旧小区无土地、规划、建设手续和资料的。

（注：2004年8月31日起，全国所有经营性的土地一律都要公开竞价出让，“8·31大限”就是指这一天新的全国土地政策正式实施。）

答疑

不动产统一登记的办理时限是多长？

答：按照《不动产登记暂行条例》规定：自受理登记申请之日起30个工作日内办结。公告的时间不算在内。未来将最大限度缩短办理时限。

不动产登记按什么标准来收费？

答：目前，国家尚未明确具体的收费标准。仍按照现行房屋、土地登记收费标准执行。

记者 陈辉（春城晚报）