2014年昆明秋季房交会卖出730套房 成交额比去年少1亿

23日，以“点亮城市价值”为主题的2014（第十八届）昆明房地产交易会闭幕。总结会上，昆明市房地产开发协会秘书长刘践介绍，本届房交会进馆参观人次近22万人次，房地产意向成交金额6.09亿元，相关产业意向成交金额5867万元。

在整个房地产市场不景气的背景下，房企在本届房交会上由展示转为销售的意识明显，成果也超出了所有人的预期，未来房交会将成为昆明最大的地产交易平台。

正式参展楼盘减少近2/5

50个楼盘场外“蹭展”

本次房交会展前，组委会统计有82个楼盘参展，开展后又有部分房企新增加楼盘参展，展会现场参展楼盘数量实际是94个。同时场外还有50个未参展楼盘和手续不完善的楼盘“蹭展”。合计下来，实际共有144个楼盘出现在本届房交会。

刘践表示，总体来看，同比往年销售成绩有所下降，但考虑到正式参展楼盘减少近2/5，且今年房地产整体疲软的销售形势，实际交易量呈现回升态势。

今年房交会上，昆明郊县参展楼盘18个中，参展楼盘较多的地区分别是有昆明后花园之称的安宁太平和山水园林卫星城富民；州市参展楼盘19个中，参展楼盘较多的地区分别是大理、版纳和玉溪，这三个地区也是云南省旅游业和经济较为发达的地区。

今后的房交会将重点突出销售

“从国家宏观政策来看，现行阶段长时间是一个宏观调整的过程，地产行业弯腰捡钱的时代已经过去了。”刘践说，房交会作为地产行业风向标，本届房交会的良好效果，说明在取消限购后，昆明市的购房潜力还是存在的，但是另外一方面也要看到，会场内外144个楼盘在相互竞争客户，行业的压力还将在一段时期内持续。

“房展也要像车展一样，为老百姓提供实惠的产品。”刘践表示，今后会引导房企由“展示为主”向“展销结合，突出销售重点”的方式转变，那些五证齐全的参展楼盘可以优先挑选展位，同时欢迎更多现场给予购房优惠的优质楼盘项目参展。

刘践说，本届“购房惠”活动是一次尝试，也是一种突破。希望今后大家能利用房交会，构建一个大的促销平台。对于整个昆明房地产行业来说，这种销售方式或许将是一个全新的模式和机会。

房协炮轰“蹭展”房企

下届要严查

值得注意的是，本届房交会上，据组委会工作人员不完全统计，有50个未参展楼盘和手续不完善的楼盘在展会现场和大门口，发放宣传资料和截堵市民看盘。这些“蹭展”企业中不乏大型房企。

刘践认为，这些行为严重扰乱了昆明市房地产交易会的良好秩序，也损坏了昆明市房地产行业的良好形象和自身企业形象，并侵犯了其他参展企业的权益，是违反商业道德和公平竞争的。今后，将联合相关部门予以制止。

对于房交会上举牌销售很多，比较杂乱，音响声音过大等问题，组委会将进行相关的制度管理，让整个参展商更加文明展出。（记者朱绍平）

福州限购再松绑

还清贷款再买算首套

22日下午，福州市发布房地产新政，称购房人还清房贷后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。随后有消息称，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，改成“房贷还清再买算首套房”。

惊闻：

福州房贷松绑

23日，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》，其中对首套房的认定标准作出调整。

《意见》称：“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”另外，“居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询”。

这意味着，偿清房贷后再次申请贷款可算作首套房，首套房的确定仅限于福州本地，在其他地区有房产不影响在福州享受首套房资格。

新政一出，有券商人士爆料称，上周五央行已召集四大行开会，目前正在吹风阶段，四大行也将出台政策，放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。

据中国经济网的报道，针对上述传言，工行表示，中国工商银行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。“我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。”

其余银行，未有回复。

业内：

房贷放松是大势所趋

房贷“松绑”并非首次传出消息。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，后续银行放贷政策松绑不可能只看贷款存量，因为如果按照这一口径松绑，并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。如果首套房贷的界定放宽，可能激发大量的改善性需求，拉动房地产市场的回暖。

上海某房地产研究院副院长认为，如果房贷还清，仍持有一套或二套房，再购一套新房还能算首套的情况不可能发生。但房贷放松是大势所趋，如果真有房贷政策，则应主要支持首套房贷，尤其是普通住房。（法制晚报）

全国仅剩6城

楼市仍限购

21日下午，南京市政府正式发文，明确全面取消住房限购，即日起购房不再需提供新购住房证明，持续三年之久的南京楼市“限购令”退出历史舞台。

在南京解除限购令之后，全国目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市还在执行楼市限购政策。（据人民网）