昆明房交会首日推700套特供房 意向成交同比涨123%
房交会首日16个楼盘推700套特供房
19日5.1万余人次入场，参展房企虽然缩水，但意向成交量同比涨了123%
19日上午9时30分，昆明国际会展中心的广场上人潮涌动，伴着一曲《小苹果》，由180位昆明大叔、大妈组成的红黄蓝三色方队翩翩起舞，拉开了2014昆明秋季房交会的序幕。
本届房交会以“点亮城市价值”为主题，共有45家房企携82个项目参展，较去年而言参展楼盘大幅缩水。不过开幕首日，还是有5.1万余人次入场参观，意向成交295套房源，意向成交金额达1.56亿元，意向成交房源同比去年上涨123%。
规模
参展房企为5年最少
“随着限购政策的取消，作为楼市风向标的昆明房交会，将成为2014昆明楼市的破冰之旅，成为市场销售转向的分水岭。”开幕式上，组委会介绍，今年上半年，全市房地产开发投资、商品房销售面积增速继续回落。与过去5年相比，最大的不同特点在于，限购以及三套住房贷款政策的调整，使投机投资性需求不再是主要推手，自住性需求，特别是刚性需求量较大，成为房地产业消费主力。
本届房交会，除45家房企携82个楼盘（含国际楼盘）参展外，还有49家家居、装饰等相关企业的百余种商品亮相，展区面积达3.3万平米。初步统计，与往年不同的是，今年参展的82个参展楼盘中7成以上可供销售，购房者的选择余地颇大。
具体而言，昆明主城区集中推出共信·时代广场、博欣盛世、金地·悦天下、俊发城、都铎城邦等54个项目；州市及郊县项目，则有来自安宁的富春山水居、嵩明的御景新城、宜良的愿景城市广场，也有玉溪的山水佳园、曲靖的碧桂园、大理的假日公园、西双版纳的万达国际度假区等23个项目；而5家国际楼盘咨询机构也带来了泰国、新加坡及澳大利亚的海外项目。
遗憾的是，落子昆滇的省外大牌房企中，只有万达、金地、碧桂园参展，保利、招商、中海、绿地等房企都集体缺席。而本土知名房企中，俊发地产、银海地产、官房地产等均悉数亮相，红塔、昆钢、建工等国企也携地产项目撑场。场外，只有中豪、万科、实力等房企“半路截客”。
总体来看，外来名企缺席、海外项目不多、州市参展楼盘减少，使得本届房交会的参展项目较去年秋季房交会的163个参展项目缩水近一半。数据显示，本届房交会是5年以来参展房企数量最少的一届。
成效
首日意向成交量同比增123%
可喜的是，组委会精心组织了16个楼盘推出700余套特惠房源，市民可在现场进行补贴认领、换取礼品，还可在展会现场认购特惠房，购房成功还能享有购房补贴，目前已发放2000余张购房补贴卡。而多楼盘也推出了特价房、一口价房源等优惠措施，绝大部分楼盘的优惠幅度在2到10个百分点不等。现场营销活动更是花样百出，兔女郎、超人、蝙蝠侠遍布场馆各个角落的同时，还有异国风情、太空车也很吸睛。
记者在现场看到，虽然今年参展楼盘大幅骤减，但是开幕首日但前来看房的市民热情依旧高涨。据组委会统计，截至19日下午17时闭馆，首日就有5.1万余人次入场参观，意向成交295套房源，意向成交金额达1.56亿元，相比去年132套、10238平方米、1.01亿元的意向成交数据，今年首日的三项数据均有大幅上升。值得一提的是，仅意向成交房源一项，就比去年同期上涨123%。
“单套成交面积为60.11平方米，单套成交价格达8815.2元/平方米，单套成交总价只有52.99万元。”从今年首日的意向成交情况中不难发现，年轻化的刚需仍是市场主力军，小户型成了首选。低价格之外，房源有无地铁、学校等“标配”，也备受购房者的关注。相关产业方面，首日意向合同达283单，成交金额为109万元。
房贷
最快半个月可拿到贷款
限购取消、房价大幅优惠，在“供给轻度过剩”的大背景下，素有“金九银十”之称的“最佳购房季”成色如何，还得看房贷政策走向。
19日，记者现场咨询了前来参展的中国银行、建设银行等金融机构发现，近期昆明的房贷政策仍然不变，即按照6.55的国家基准利率标准执行，不过较之年初，放款时间有大幅缩短，贷款购房最快两个星期就能拿到贷款。
“下半年的资金没有去年紧张，一般情况下，都按照基准利率执行，房贷是否上浮视客户的征信情况来定，一般在5到10个百分点之间。”建设银行的一位工作人员表示，目前昆明并没有接到进一步房款房贷政策的相关通知，一切都按照国家要求执行。
与此同时，一些小额信贷公司和财富管理机构，也加入到了房交会现场。其中，一家号称今年才落地昆明的财富管理机构宣称，只要客户有房产证或购房合同，他们就可以通过内部渠道，将购房者所购的房源价值评估得更高，从而向银行申请到更高额度的贷款。然后再指导客户用从银行“多贷出的款项”，去购买该公司预期在7%到14.89%不等的年化收益的理财产品，冲抵房贷利息，“实现‘零’月供购房”。
并且，还有来自昆明高新区的一家小额贷款公司表示，可以为昆明本地信用记录良好、有偿债能力的住房业主或个体户，提供总额不超过10万元的装修分期贷款，且“从申请到房款，最快1天，最长3天”，不过年利息达20%。
福音
约7000套保障房即将分配
参展企业缩水，部分空余展位并没有浪费。这不，历届被各大房企牢牢占据的5号馆里，一个约100平方米达的黄金展区，就被组委会开辟成了市民休息区。“累了，歇歇吧”，在这个飘着咖啡清香的地方，逛累的市民到此坐一坐感觉也不错。
温馨的场面并不少，在6展馆的入门处，昆明市保障房展区展出的泽惠园、子君村欣景花园、盛惠园、铭惠园、普惠园、颐惠园、俊福花城、吉惠园等8大即将分配的保障房项目，也吸引了不少市民观望咨询。据昆明市住房保障局的工作人员介绍，今年年内还将分配一批保障房，就目前来看，仅泽惠园和子君村欣景花园就有约7000套房源可供分配。
此外，保障房展区还详细介绍了安居卡的相关情况。据了解，该卡可作为识别保障性住房保障对象资格电子凭证、办理受保障对象个人保障性住房实物和享受住房保障惠民公共服务、进行电子支付、可以在全市保障性住房社区及全市多领域应用。
据悉，本届房交会将持续到9月23日，感兴趣的市民可到昆明国际会展中心现场了解。
数据播报
进馆人数：5.1万余人次
意向成交房源：295套
意向成交面积：17733平方米
意向成交金额：1.56亿元
单套成交面积：60.11平方米
单套成交价格：8815.2元/平方米
单套成交总价：52.99万元
购房惠咨询情况：752人
购房惠补贴卡现场申领：108张
购房惠房源成交情况：12套
相关产业：意向合同283单，成交金额109万元
相关链接：
