昆明市住建局：限购取消后 房子多卖三成

    昨日，昆明市住房和城乡建设局副局长何毅刚等人做客“春城热线”，就限购取消、施工导致水管破裂、公租房租金等热点问题进行解答。

     取消限购后市场反映较平静

    Q：昆明解除房产限购之后，昆明房地产市场是否发生了一些变化？

    A：昆明市2011年2月开始实施商品房限购政策，限购政策对遏制投资、投机性购房，抑制房价过快上涨，促进昆明市房地产市场健康平稳发展起到了积极的作用。但限购政策也限制了合理购房需求，给购房人增加了手续上的麻烦。

    在限购政策出台时就明确了是“暂行实行”。同时，昆明市城镇保障性安居工程自2004年启动以来，到今年6月底，全市累计投资520.17亿元，建成保安局工程已达217354套，解决了40余万套城镇低收入家庭的住房困难，这为全市房地产调控打下了坚实基础。

    限购取消后，其实昆明市房地产市场反映较平静，通过调查，消费者普遍反映限贷比限购的影响还要大一点。从调整限购前后60天的对比情况看，成交套数涨幅32.7%，成交面积涨幅为21.6%。限购政策的调整释放了被限制的刚性需求，有一定的效果。但从长期看，还要看央行调整限贷政策的具体落实情况，以及其他配套政策的实施。

     施工挖断水管或被通报约谈

    Q：我们经常会看到某某道路由于施工单位操作失误，导致水管破裂等。对此，住建部门对施工单位有哪些要求？

    A：住建部门对建设单位和施工单位有明确要求：在开工之前一定要召开一个管线单位的协调会，让施工单位了解施工场地、道路、地上、地下都具有一些什么样的管线，它的走向是什么情况，了解后才能开工建设。

    对施工单位来说，一方面是资金方面的处罚，出了问题移交城管综合执法局进行处罚；另一方面，有不良信誉记录者，将被限制在昆明市开展相关的施工工作。市政府专门出台了管理办法，对性质特别恶劣的施工单位和监理单位，住建部门将进行全市通报、约谈等。

     昆明公租房租金在国内不算高

    Q：在公租房泽惠园小区，有住户反映租金贵、门槛高，很多住户住着住着就搬走了。

    A：按照国家住建部门公共租赁管理办法，公租房的租金是按照同地段市场租金水平的原则，略低于本地段的市场租金水平。结合昆明实际，按照同地段市场租金的70%来决定。目前月租金1000多元的水平是昆明市公租房里面积最大的，适合人口比较多的家庭居住。像单身人士建议选择一室户型，从首批公租房情况来看，一室户型有17平米的。

    住建部门对昆明和西部省份、发达城市公租房的租金水平也做过调研比较，从区位和户型设计、交通各方面来说，昆明的租金水平是不高的。

     房产证“难产”责任多在开发商

    Q：很多市民反映交房多年以后拿不到房产证，是否有一些行之有效的措施呢？

    A：产权证是整个房地产开发管理工作的末端，房地产开发项目只有完善了土地、规划、竣工验收等相关行政审批手续，缴纳了维修基金、国家规定的相关税费、契税费用等，登记才能启动，产权证才能办理。前期的流程很长，手续也很多。

    近年来住建部门针对群众投诉反映的问题进行了认真梳理，在梳理过程中看到，除了少数项目以外，几乎所有办证难的项目都是由于土地、规划、消防、竣工验收备案等相关手续不完备，主要的责任还是在开发商。

     北京路又现围挡是因地铁施工

    Q：为什么北京路又开始围挡了？

    A：主要是轨道二号线延长盾构机的掘受井要进行围挡施工，围挡方案由轨道公司报请昆明市交警支队以及城管部门进行了审批。住建部门会加强对施工队伍的管理，对围挡的面积和时间加强管理，尽快、尽量减少对市民出行的影响。（都市时报记者 许孟婕）