呈贡新区即将迎来高铁时代 房子会升值吗?
配套日渐成熟的呈贡将成为市民购房的又一选择 都市时报 记者谢瑞/摄
即将迎来高铁时代的呈贡新区,正以全新的面貌展现在每个人的面前,“到呈贡买房”已成很多人追逐的梦想。4年前,置业顾问钟燕军滔滔不绝地向客户描绘呈贡新区的美好蓝图时,心里还有些疑惑:规划上的各种优质资源真的能如愿吗?
房价
准现房 每平方米 四五千元
“便宜,价值被低估了!”提起呈贡新区的房价,很多在此从事房地产行业的人都会这么说,而在实力心城项目已做了4年置业顾问的钟燕军就是其中一个。
钟燕军说,在2014年前,持续低迷的楼市初现回暖之势,跟周边的很多楼盘新项目一样,实力心城应势推盘,其住宅部分6000元/平方米的均价吸引了大批客户前来“抢购”。至当年年底,呈贡新区的很多在售项目都上调了价格,实力心城更是“飙涨”至7000元/平方米。
出乎意料的是,进入2014年,楼市急转直下,观望情绪弥漫,绝大部分楼盘都卖不动!彼时,与生活配套本来就更为完善的昆明其他主城区相比,很多规划设施尚停留在图纸阶段的呈贡新区,其楼盘项目整体丧失了价格优势。
“生存第一,房价不得不降,而且一降再降!”钟燕军称,在最近两年多的时间里,该楼盘售价均维持在5500元/平方米左右。
“从某种角度看,实力心城项目近年来的销售情况,也代表了周边很多新楼盘的情况。”钟燕军说,近5年来,呈贡新区基本建成的新项目起码有十四五个,加上在建项目,至少有30个,可谓竞争激烈。目前,呈贡新区的新房价格基本在6000元/平方米左右,而不少流入市场的单位集资房售价更低,每平方米只卖四五千元,有的甚至不到4000元/平方米。
“一套面积在100平方米左右位于地铁边的准现房,约45万元就能搞定,这在昆明主城的其他区是很难想象的。”置信银河广场执行董事、总经理徐晓敏坚信,随着呈贡房价盘整期的过去,未来两年,这里的房价一定还会再涨上去。
回应
“呈贡是 鬼城一说” 是鬼话
在地铁1、2号线贯通之前,钟燕军每天不得不早起半小时赶公司的交通车,往返于主城与呈贡新区间。如今乘地铁,上班时间不用再提早半小时了。
最近两年呈贡新区的发展速度,远远超过了他们的想象力度。
目前,呈贡区常住人口已超30万人,大学城中有9所高校18万师生入驻。呈贡辖区内地铁1、2号线全线通车,火车新南站将在今年6月底正式通车并投入使用。黄马高速、呈澄高速、立交、昆明火车新南站站房及配套设施顺利推进。然而,这并不是呈贡的全部。
呈贡核心功能区正在进一步完善——昆明医科大学第一附属医院、昆明市中医院和延安医院呈贡医院建成投入运营。目前,新区控制性详细规划已通过市规委会审批。为提高呈贡新区的品质,各级部门还在加强市政设施维护管养,实现大学城片区28条道路路灯亮化,切实抓好行政中心、大学城、老城、地铁站口等重点区域的治安防范。
呈贡新城已新建城市道路32公里,而随着新南站的建成,8条入滇铁路、5条出境铁路,日均16万人次的客流将为呈贡带来无限的物流、信息流、资金流随着呈贡新城品质的提升,它将成为全国乃至南亚东南亚的交通枢纽,并打造总部基地、电商服务基地。
“当你真正来过呈贡以后,那些号称的‘鬼城说’就变成了哄人的‘鬼话’。”云南中置信房地产开发有限公司副总经理吴行妙说,要不是半年前他就职的集团公司一纸调令,将他这个温州人调到千里之外的呈贡置信银河广场来上班,他也不可能理解呈贡新区作为昆明的城市副中心的价值,所以要想真正了解呈贡,还得亲自来看看。
规划
186所幼儿园及中小学将落户
此前,昆明市教育局局长刘绍安曾对媒体表示:“呈贡基础教育资源的配置对于聚集呈贡人气的作用不可小觑,这种对人口的带动作用要比高中及高校资源更强。”
就拿位于呈贡春融街的云大附中呈贡校区来说,仅2年时间学生人数就急剧增加到1600多名,并成为优质生源青睐的校区,招生的竞争程度与云大附中的呈贡区不相上下。
在此不妨用一组数据来说明。据了解,目前呈贡新城已累计安排教育发展专项资金7.09亿元,新建和改扩建学校25所,外引优质学校占比达33.25%。而未来,将有186所幼儿园及中小学落户呈贡。
根据呈贡区控制性详细规划,呈贡区规划人口规模约86.9万人,呈贡区中小学、幼儿园配套建设人口基数就达到74.9万人。目前,呈贡新城只有46所幼儿园,16所小学、5所完全中学、3所九年一贯制学校和2所十二年一贯制学校。
根据呈贡区基础教育设施规划,呈贡区共将规划设置幼儿园121所;设置小学38所;设置中学27所,其中初级中学12所,高级中学4所,完全中学11所。并且云大附中呈贡校区、民大附中附小等名校,引进了河北衡水中学、四川师大附中附小、景山学校、青苗国际双语学校等落地呈贡。
★新闻延展
最近几年在呈贡买房的人 多半都赚了
与多年前相比,必须承认如今的呈贡变了!
今年春季,捞鱼河湿地公园22亩约60万株郁金香花海,刷爆朋友圈的场景或许仍历历在目。而今年底,随着昆明南收费站项目的搬迁,鸣泉、广卫、王家营、呈贡(七甸)、吴家营、马金铺6个收费站也将陆续取消,呈贡新区与主城的距离将进一步拉近。
徐晓敏说,目前一家北京来的影视文化公司,已基本敲定在其公司开发的置信银河广场项目,租用一层约800平方米的写字楼作为云南地区的办公区;而昆明本地的一家律师事务所也看中了呈贡新区的潜力(市政府所在地、地铁交通、高铁配套等),以近7000元/平方米的价格购买了项目的一层写字楼……
“光我们集团公司的同事,在呈贡这个项目就买了100多套房子,创下了公司近20年来,内部员工买单个内部项目房源的新纪录,现在在呈贡买房的人,大部分都赚了。” 钟燕军说,如今前来呈贡购房的客户不再像当年那样难应付了,因为新区的绿化、空气、配套都是其他主城区难比拟的,而新区的新面貌也正快速呈现在客户面前,无需多言也能理解其中价值。对于未来,似乎每个人都信心满满。(都市时报 记者朱绍平)