呈贡新区即将迎来高铁时代 房子会升值吗？

    即将迎来高铁时代的呈贡新区，正以全新的面貌展现在每个人的面前，“到呈贡买房”已成很多人追逐的梦想。4年前，置业顾问钟燕军滔滔不绝地向客户描绘呈贡新区的美好蓝图时，心里还有些疑惑：规划上的各种优质资源真的能如愿吗？

     房价

    准现房 每平方米 四五千元

    “便宜，价值被低估了！”提起呈贡新区的房价，很多在此从事房地产行业的人都会这么说，而在实力心城项目已做了4年置业顾问的钟燕军就是其中一个。

    钟燕军说，在2014年前，持续低迷的楼市初现回暖之势，跟周边的很多楼盘新项目一样，实力心城应势推盘，其住宅部分6000元/平方米的均价吸引了大批客户前来“抢购”。至当年年底，呈贡新区的很多在售项目都上调了价格，实力心城更是“飙涨”至7000元/平方米。

    出乎意料的是，进入2014年，楼市急转直下，观望情绪弥漫，绝大部分楼盘都卖不动！彼时，与生活配套本来就更为完善的昆明其他主城区相比，很多规划设施尚停留在图纸阶段的呈贡新区，其楼盘项目整体丧失了价格优势。

    “生存第一，房价不得不降，而且一降再降！”钟燕军称，在最近两年多的时间里，该楼盘售价均维持在5500元/平方米左右。

    “从某种角度看，实力心城项目近年来的销售情况，也代表了周边很多新楼盘的情况。”钟燕军说，近5年来，呈贡新区基本建成的新项目起码有十四五个，加上在建项目，至少有30个，可谓竞争激烈。目前，呈贡新区的新房价格基本在6000元/平方米左右，而不少流入市场的单位集资房售价更低，每平方米只卖四五千元，有的甚至不到4000元/平方米。

    “一套面积在100平方米左右位于地铁边的准现房，约45万元就能搞定，这在昆明主城的其他区是很难想象的。”置信银河广场执行董事、总经理徐晓敏坚信，随着呈贡房价盘整期的过去，未来两年，这里的房价一定还会再涨上去。

     回应

    “呈贡是 鬼城一说” 是鬼话

    在地铁1、2号线贯通之前，钟燕军每天不得不早起半小时赶公司的交通车，往返于主城与呈贡新区间。如今乘地铁，上班时间不用再提早半小时了。

    最近两年呈贡新区的发展速度，远远超过了他们的想象力度。

    目前，呈贡区常住人口已超30万人，大学城中有9所高校18万师生入驻。呈贡辖区内地铁1、2号线全线通车，火车新南站将在今年6月底正式通车并投入使用。黄马高速、呈澄高速、立交、昆明火车新南站站房及配套设施顺利推进。然而，这并不是呈贡的全部。

    呈贡核心功能区正在进一步完善——昆明医科大学第一附属医院、昆明市中医院和延安医院呈贡医院建成投入运营。目前，新区控制性详细规划已通过市规委会审批。为提高呈贡新区的品质，各级部门还在加强市政设施维护管养，实现大学城片区28条道路路灯亮化，切实抓好行政中心、大学城、老城、地铁站口等重点区域的治安防范。

    呈贡新城已新建城市道路32公里，而随着新南站的建成，8条入滇铁路、5条出境铁路，日均16万人次的客流将为呈贡带来无限的物流、信息流、资金流随着呈贡新城品质的提升，它将成为全国乃至南亚东南亚的交通枢纽，并打造总部基地、电商服务基地。

    “当你真正来过呈贡以后，那些号称的‘鬼城说’就变成了哄人的‘鬼话’。”云南中置信房地产开发有限公司副总经理吴行妙说，要不是半年前他就职的集团公司一纸调令，将他这个温州人调到千里之外的呈贡置信银河广场来上班，他也不可能理解呈贡新区作为昆明的城市副中心的价值，所以要想真正了解呈贡，还得亲自来看看。

     规划

    186所幼儿园及中小学将落户

    此前，昆明市教育局局长刘绍安曾对媒体表示：“呈贡基础教育资源的配置对于聚集呈贡人气的作用不可小觑，这种对人口的带动作用要比高中及高校资源更强。”

    就拿位于呈贡春融街的云大附中呈贡校区来说，仅2年时间学生人数就急剧增加到1600多名，并成为优质生源青睐的校区，招生的竞争程度与云大附中的呈贡区不相上下。

    在此不妨用一组数据来说明。据了解，目前呈贡新城已累计安排教育发展专项资金7.09亿元，新建和改扩建学校25所，外引优质学校占比达33.25%。而未来，将有186所幼儿园及中小学落户呈贡。

    根据呈贡区控制性详细规划，呈贡区规划人口规模约86.9万人，呈贡区中小学、幼儿园配套建设人口基数就达到74.9万人。目前，呈贡新城只有46所幼儿园，16所小学、5所完全中学、3所九年一贯制学校和2所十二年一贯制学校。

    根据呈贡区基础教育设施规划，呈贡区共将规划设置幼儿园121所；设置小学38所；设置中学27所，其中初级中学12所，高级中学4所，完全中学11所。并且云大附中呈贡校区、民大附中附小等名校，引进了河北衡水中学、四川师大附中附小、景山学校、青苗国际双语学校等落地呈贡。

     ★新闻延展

    最近几年在呈贡买房的人 多半都赚了

    与多年前相比，必须承认如今的呈贡变了！

    今年春季，捞鱼河湿地公园22亩约60万株郁金香花海，刷爆朋友圈的场景或许仍历历在目。而今年底，随着昆明南收费站项目的搬迁，鸣泉、广卫、王家营、呈贡（七甸）、吴家营、马金铺6个收费站也将陆续取消，呈贡新区与主城的距离将进一步拉近。

    徐晓敏说，目前一家北京来的影视文化公司，已基本敲定在其公司开发的置信银河广场项目，租用一层约800平方米的写字楼作为云南地区的办公区；而昆明本地的一家律师事务所也看中了呈贡新区的潜力（市政府所在地、地铁交通、高铁配套等），以近7000元/平方米的价格购买了项目的一层写字楼……

    “光我们集团公司的同事，在呈贡这个项目就买了100多套房子，创下了公司近20年来，内部员工买单个内部项目房源的新纪录，现在在呈贡买房的人，大部分都赚了。” 钟燕军说，如今前来呈贡购房的客户不再像当年那样难应付了，因为新区的绿化、空气、配套都是其他主城区难比拟的，而新区的新面貌也正快速呈现在客户面前，无需多言也能理解其中价值。对于未来，似乎每个人都信心满满。（都市时报 记者朱绍平）