昆明青青小镇公共车位被出租 55名业主状告小区物管

    随着城市建设的发展，机动车数量也急剧增加，随之而来的不少老旧小区停车难的问题也越来越突出。去年，位于前卫西路的青青小镇小区业主就因为“抢”车位原因与物管争执不休，最终55名业主将物管告上法庭。昨日，西山区人民法院开庭审理了此案。

     矛盾

    双项选择“C选项”胜

    青青小镇2003年左右开建，以昆明某工厂的集资房为主，当时还规划出一部分房源作为商品房对外出售。2004年青青小镇建成，并开始陆续交房，此时第一任物管公司云南安来物业正式进驻，在小区道路上划拨了停车位，向有私家车的业主提供车位出租，并禁止其他业主使用这部分车位。

    “这样的管理模式持续了好几年，但随着小区内车辆越来越多，2012年，安来物业通过在绿化位置调配等方式增加了部分车位，并用抽签的方式，将停车位以每月117元租给部分业主，且一租就是两年。”石先生说，如此管理导致的后果是，明明小区里有不少车位，业主却不能停。

    2013年，云南滇鸿物业管理有限公司接手小区物管，却一直维持着原来安来物业的管理办法。2014年6月，2012年以抓阄方式选到的那些租赁车位已到期，不少业主要求改变小区停车模式。

    在部分业主的强烈要求下，去年3月，滇鸿物管以问卷的形式向小区住户征询车位管理方式，但6月25日的结果公示却激化了矛盾。

    “我们填写的调查表只有A选项（先来先停）和B选项（两年抽签一次）两个，但公示结果却出人意料，问卷中没有的C选项维持现状以36.6%的票位居第一。”业主雷女士说，为此无车位的百余名业主自主组成维权小组，并重新进行问卷调查，结果实际得票率最高的A选项以41.02%的得票率胜出。

     庭审

    按照“先到先停”管理车位

    “以前的安来物业就没有经过法定数量业主的同意，将小区公共停车位租给部分业主长期使用，根据《物业法》规定，物管擅自将业主共有的车位长期租给专人使用于法无据。”去年9月，青青小镇55名业主将小区物管告上法庭，要求判令按照“先到先停”的方式管理小区车位。

    昨日庭审中，滇鸿物管负责人表示，青青小镇有业主1254户，私家车有近1000辆，刨去已售出的288个车库，仅有停车位443个，停车难一直是困扰大多数业主的难题。公司在沿用安来物业的管理方式的同时，已经为没有车位的业主提供了临时停车卡，只要业主配合登记，车辆都可以进小区，停在固定车位以外，停车半小时内不收费，停满一天5元钱。

    对调查表一事，该负责人说，C选项是部分业主自己添加上去的，并不是物管公司作假。“现在物管公司积极想办法增加了30个左右的车位，我们也希望能做一些改变，缓解业主停车难的问题。” 滇鸿物管负责人说。(昆明日报 记者蔡靖妮）