济南旅游路27亩地拍出2.4亿

楼市松绑政策持续发酵助推了土地市场的回暖。4月27日，济南旅游路延长线原管修处一宗27亩的居住地块吸引了13家房企竞拍。经过160轮的激烈竞拍，该地块以24361万元的价格卖出，楼面地价为6173元/平米。

27日上午9时30分，2015-G020地块挂牌截止。这块居住地块为市中区原公房管修处地块，位于市中区旅游路延长线北侧，金鸡岭热源厂东侧。面积为17938 . 2平方米，大约27亩。此次为网上交易，到挂牌截止时，共有13家房企报名。该地块的起拍价为10360万元，每次竞拍的加价幅度为50万元。

从竞价记录来看，早在27日挂牌截止之前就陆续有多家企业参与报价。4月24日上午，编号为66167554的房企报出10360万元的底价后，仅隔了一个多小时就有企业加价，当天有8家房企参与竞拍，其中一位竞买人报价两次。随后的两天在经过四轮的加价后，竞拍在27日展开。挂牌截止前的半小时竞争进入“白热化”，每隔一分钟就有多家企业争相加价，最多的是一分钟出现6次加价。10:00后竞争节奏逐渐放缓，竞拍主要在4 4 0 3 0 6 1 1、37010826、19481786三位竞买人之间展开，虽然出价间隔略有变长，但三名主要竞买人之间竞争仍然比较激烈，相互跟紧并不放松。

经过一个多小时的拉锯战后，19481786竞买人坚持到最后，力压群雄，在竞拍160轮后以24361万元的高价将地块收入囊中，该竞买人在整个竞拍过程中共出价42次。

根据该地块的容积率1 . 6≤地上容积率≤2 . 2来计算，楼面地价为6173元/平米。业内人士称，加上建安成本、各种税费等，未来每平米售价11000元左右很正常。从起拍价到成交价来看，该地块的溢价率达135%，这种激烈的竞拍也给近期较为平静的土地市场带来大的波澜。从地块的容积率和建筑密度来看，未来的产品将是改善型。

除此之外，2015-G019号地块也挂牌截止。该地块位于历下区文化西路以北、南营街南侧、佛山街以东，同样为居住地块，面积为6458平方米，大约9 . 7亩，该地块只有一家房企报名，最终以6298 . 5万元的底价成交。

对于两地块的拿地房企，济南市国土部门有关工作人员称，两块地都是网上竞拍，整个竞拍过程都是以企业编号来参与，他们对企业的信息并不知晓。按照有关规定，拿地企业在三个工作日内办理手续时才会知道企业名称。

27亩的居住地块，吸引了13家企业角逐160轮，这样的激烈竞拍在近期的土地市场比较少见。这块地为何如此受开发商热捧？对此，克而瑞济南首席分析师王伟认为，地块的位置和特点决定了房企的热捧。从地块的规划条件来看，住宅建筑高度控制在50米以内、临近山体建筑高度控制在36米以内。山体资源丰富，居住环境比较优越，周边几乎无地可供，这种“绝版”地块是吸引开发商的重要原因。从地块的面积来看，小地块对房企的资金要求不是很高，资金压力不会太大。从容积率来看，比较适合做改善型产品，该类产品利润率相对较高。

此外，地块周边的高端项目比较集中，如天泰太阳树、阳光舜城、国华东方美郡等，这些项目目前的均价都在11000元每平米至14000元每平米不等。从配套来看，该地块附近还有在建道路以及济南舜文中学，道路交通、教育教学等基础设施基本完善，这些都将成为未来产品的卖点。