昆明7月新房价格涨幅环比回落0.1%

　　昨天，国家统计局发布7月70个大中城市住宅销售价格统计数据，综合来看，一线城市房价均略有回落。昆明7月新建商品住宅环比上涨0.6%，同比涨7.7%。对比6月同口径数据，7月环比涨幅缩小了0.1个百分点，环比涨幅为今年以来首次收窄；不过受去年房价基数较低影响，同比涨幅依然在扩大，扩大了0.4个百分点。

　　受限购政策影响

　　15座热点城市房价涨幅回落

　　7月，“因地制宜、因城施策”的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。

　　7月，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。

　 　西南4城南宁涨幅最高

　　昆明环比涨幅收窄

　　7月，昆明新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨7.7%。与6月份的数据相比较，环比涨幅收窄了0.1个百分点，这也是今年以来环比涨幅首次出现收窄。不过，受去年同期房价基数低的影像，同比依然保持着上涨的趋势，涨幅扩大了0.4个百分点。

　　与西南地区其他3个省会城市相比(贵阳环比上涨0.9%，同比涨8.8%；南宁环比涨1.3%，同比涨13%；成都环比下跌0.1个百分点，环比上涨1%)，昆明房价涨幅排在第3位，南宁房价涨幅最大，同比涨幅高达13%；成都则受制于当地限购政策，环比出现下跌，同比涨幅也较微弱。

　　根据昆明锐理数据显示，7月昆明商品住宅销售了4785套，成交面积58.24万平方米，环比下降15.1%，成交均价为10477元/平方米，比6月份的成交价格下跌了94元/平方米。商业成交量环比下降了18.3%至3.84万平方米，销售套数为640套，成交均价21834元/平方米。办公物业上个月共售出1831套，销售面积16.66万平方米，环比增长了27.4%，成交均价为8242元/平方米。

　　当下，关于“昆明住宅去库存时间只剩下半年”的风声正盛。据克而瑞数据显示，目前昆明商品房库存下降至1162万平方米(注：统计范围包括昆明主城四区及呈贡的住宅、商业、办公、别墅、公寓、定向房源)，去化周期为13.8个月。其中值得注意的是，昆明住宅库存继续减少，已从5月初的484万平方米下降至386万平方米，去化周期也已下降至5.68个月，小于半年。

　　部分业内人士认为，昆明若不加大土地供应量，“楼市货包持续减少的状态下，本地房价将继续高歌猛进。”