青岛新街里比肩香港路打拼商业新标竿

权威房地产顾问公司戴德梁行曾预计，到2016年体验式商业地产业态占比将达到60%，现在青岛商业地产正毫不犹豫地提升“餐饮娱乐休闲业”的占比。事件上，青岛市商业地产市场在去年的成交面积达到了103万平方米，突破百万平方米成交量;而2015年开始，已有5家新的商业体以爆发式的姿态争先恐后地面世，这都反映青岛商铺租金收益率的可靠及可观性，因而成为众多理财方式中的尚选。

在商圈遍地开花的当下，业内观点认为，在商业地产巨量供应的现状下，购买商铺不能盲目追求“大而全”的商业，交通、配套、可观高消费人流，缺一不可，但主打特色购物休娱消费体验，才是商业地产的出路。

新街里，市北旗舰标杆项目晓港名城商业部份，集文化建筑、旅游、地产三位一体- 青岛唯一全德式建筑群商街;毗连商业引擎邮轮母港;多条主要干道及在建中的中山路地铁换乘站近在咫尺，加上市北蓝色经济仍在全速开发，未来的发展空间不可限量。

新街里，昔日西部璀璨街里所在。青岛在蓝色经济推动下，西部急速发展，多个重点基建项目包括海底隧道、跨海大桥、新冠高架相继投入服务，而总投资约50亿元的邮轮母港亦已于6月处女起航，成为岛城目前的经济起动引擎。据了解，作为停靠港，青岛每年接待的国际邮轮数量在十几个航次，而母港的经济收益一般是停靠港的10-14倍，多样化的商贸方式将迅速带动“后海邮轮商业”的兴起，招徕大量国内外游客，毗邻的新街里定必受惠。

“地铁时代”将为岛城注入活力，加快城市进程。轨道商业的定律 : “地铁一响，黄金万两”。万众期待的青岛地铁3号线亦预计将于今年12月底通车试运行，其跨越市南区、市北区、李沧区，串联中山路商圈、八大关风景区、香港路商圈、中央商务区和青岛交通商务区等。而规划中的1、2号线中山路站与新街里只一步之遥，所谓“地铁一响，黄金万两”，双线地铁站将带来无可估计的发展契机，前景不言而喻，将令新街里客流大增，“战斗力”骤强。

作为集购物、休闲、娱乐、商业服务等功能为一体新街里，其被晓港名城在内的众多大型社区所环绕，拥逾20多万的常驻高消费人流。此外，新街里常更是中山路商圈入口，串连中山路的栈桥、德国风情街、劈柴园、天主教堂及邮轮母港5个旅游旺地，形成所谓的中山路六点一线旅游热点，将吸引近80万的商圈高消费人气，商机处处，优势可比肩香港路，并成为青岛商业地产新经典和标杆。

据了解，市南区香港路由于供应稀缺，故曾创出每平米7万多元的成交均价，新街里的地利及发展前景不亚于香港路，加上其是由香港地产翘楚长江实业地产有限公司成员和记黄埔地产(青岛)有限公司，以建筑存文化，用街里接历史的理念全力打造，是青岛仅有的全德式建筑群商街区，供应量少，也一直为市场热切期待。市场人士预期，新街里如推出势必打破市北区商业成交纪录，底商成交价将介乎每平米8万至10万，比肩香港路，市场正拭目以待。