业界称资金紧缺暂难缓解 昆明房价短期上涨不太可能

    “降息了，现在买房很划算，您考虑买房吗？”上周五降息消息公布之后，又恰逢周末，昆明的房地产开发商也坐不住了，昨日，记者采访了解到，上周末不少楼盘的销售人员也借这一大利好消息卖力推销楼盘。限购、限贷纷纷松绑，如今还降息了，面对一系列重大利好的刺激，市民最关心的是，昆明房价真的会反弹吗？

     市场反应

    降息利好刺激楼盘卖力推销

    昨日，刚好是周末，记者走访了多个在售楼盘发现，降息的消息才一公布，不少楼盘已将此作为卖点，卖力推销，以便能尽快消化库存。在位于南市区的一个在售楼盘，销售人员介绍了楼盘大致情况后，就开始向记者细数目前的政策利好：“现在也不限购了，刚刚公布降息了，现在贷款还是很划算的，我们还可以根据您的实际情况，帮您看看是否能享受到贷款优惠。”对于降息后楼盘是否会涨价的问题，她也告诉记者，目前楼盘的销售均价是7800元/平方米左右，可销售的房源很充足，如果要买还能申请优惠，但随后是否会涨价现在还没有接到公司的任何通知。

    而在另一个楼盘销售中心，记者看到多个售楼人员都在给自己的客户打电话，“现在降息了，贷款买房比以前划算，您还考虑买房吗？”、“我们现在还有优惠推出的，如果您感兴趣改天来售楼部看看。”

     购房者声音

    房价是否会上涨？

    降息的消息才一出，市民何女士周末就接到了多个楼盘销售电话，问要不要买房。“今年房价确实降了些，现在昆明5000元、6000元、7000元的价格也都能买到房了，可这样价格的楼盘感觉品质、位置不是太好。”她说。她告诉记者，对于购房者来说，最关心的当然是房价到底会不会涨？最近这两天何女士也很关注降息的新闻，看到不少声音都说降息利好楼市，可能刺激房价上涨，所以她很担心自己还没有买房，价格又上涨了，“如果是这样，那我是不是赶快下手把房买了？”

    而市民吕先生则并不认为昆明的房价会很快大幅上涨，他告诉记者，想给儿子买套房以后结婚用，所以这段时间他一直很关注楼市相关的动向。“我觉得昆明现在可以卖的房子太多，供应量太大，而且大多数楼盘都不好卖，就从房价来看，昆明的房价还是太贵，比周边的成都、重庆、南宁还要高，所以我觉得房价一下子还是很难涨起来。”他认为，降息可以降低他购房的成本，但以昆明的房价来看，贷款几十万元，1个月其实利息也就少了几十元。“我觉得大家买房关键还是看心理预期，中国人就喜欢买涨不买跌。”他说道。

     现在该不该买房？

    市民杨女士一直想换套房子，今年房价下跌她觉得是个好时机。可她告诉记者，虽然现在限购取消、限贷也松绑，还降息了，但因为她之前买房申请了商业贷款，现在还没有还清，“我问过，有贷款记录现在再买房还得算二套房，那样首付还是太高了。”所以，杨女士表示，虽然有换房的想法，可实际情况只能再等等看有没有更多政策出台，让她买房能更加实惠些。

    张先生在寻觅了1年多后，终于决定最近就下手了。“我看好的那套二手房，现在的价格房东降了差不多10万元，我之前没有买过房，可以算首套房，现在还降息了，我觉得差不多是时候了。”他说。

     业界观点

    资金紧缺暂难缓解 去库存是长期工作

    对“房价止跌反弹”先别太乐观

    在限购、限贷纷纷松绑的背景下，有机构分析认为，降息将让房地产迎来心理预期及实际上的双重利好，北上广深和厦门、南京房价反弹可能性最大。甚至有专家发微博称，房企最困难的时间已经过去，降息将让房价止跌反弹。

    对此，一位专家分析认为，降息对于目前的房地产市场来说的确会是一大利好，房地产企业融资成本会降低，购房者买房成本也会降低，“此次降息的确对楼市是利好，我认为降息的主要目的旨在刺激、稳定楼市。”但是否一定会使得房价在短期内反弹，则不能太乐观。他分析认为，从开发商资金层面来看，昆明大多数房地产企业的资金状况已经十分严峻，很难能通过此次降息在短时间内立即缓解，所以，一部分房企在未来一段时间内仍然面临资金紧缺的状况；从市场层面来看，目前昆明房地产市场的确面临供过于求的状况，因此，去库存仍是一项长期工作；再则，虽然限贷政策有所松绑，但就昆明来看，还没有真正地放开。由此，认为“市场局面彻底扭转，昆明房价止跌反弹，并短期内大幅上涨”的观点还是太乐观。

    采访中，一位楼盘销售负责人也告诉记者，最近几个月对楼市的利好政策不断推出，之前的限购、限贷松绑政策实际利好作用并不特别明显，主要还是因为限贷政策还没有真正完全放开。但现在降息肯定还是会对楼市有很好的刺激效果，他预计接下来楼市的成交量还是会有所回升。但至于价格，他表示至少自己所销售的楼盘短期内应该不会考虑涨价。就昆明来看，短期内价格快速反弹的可能性不是太大。

    同时，一位机构分析人士也认为，降息对市场最大影响可能在心理预期方面，目前接二连三的利好楼市政策推出，不排除有一部分刚需、改善性需求担心房价上涨而恐慌入市，从而增加楼市的成交量，稳定目前的房价水平。（记者 杨春雁）