原西南海闲置土地遇困局 淘宝司法拍卖无人报名

　　日前，西山区法院发布了“关于昆明市滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区一宗土地使用权的拍卖公告”并同步在淘宝司法拍卖启动标的拍卖。记者注意到，该信息在淘宝司法拍卖上挂了一周之后，目前仍无人报名。该地块为商务金融用地，标的开拍时间为3月17日，面积为44350.25平方米，起拍价为6亿多元，为原仁泽地产西南海项目被法院查封的闲置土地。停滞项目的重启道路，仍存很大变数。

　　挂出1周起拍价为6亿多元

　　值得注意的是，这也是该项目第三次通过司法拍卖闲置土地。2015年底，西南海项目两宗闲置土地先后3次被公开拍卖，不过均因无人报名而流拍，而此次时隔一年之后该地块闲置土地再次公开拍卖，也是第一次同步使用淘宝司法拍卖进行，不过其信息挂出1周多时间，目前报名人数仍显示为零(截至3月1日下午的数据)。

　　根据拍卖信息，此次拍卖的地块用途为商务金融用地，根据《国有土地使用证》记载，该宗土地使用权终止日期为2053年1月23日，起拍价为6亿多元，需缴纳保证金1.2亿元。

　　记者注意到，该地块净地面积：44350.25平方米(折合约66.53亩)，建筑面积：190706.07平方米，容积率≤4.3，楼面价约3150元/平方米，按照目前国内楼面价占房价平均水平20%计算，销售价格要近16000元/平方米才算合理。

　　两月内线上18宗土地遭遇流拍

　　记者统计了淘宝司法拍卖今年1月以来云南土地的拍卖情况，在推出的19宗拍卖中，除了位于武定的一宗土地拍卖成功外，其余18宗均以流拍而结束。其中流拍的区域也不乏晋宁、曲靖、澄江等城市中心区域土地。

　　“相较于已经开发成型的物业拍卖，土地市场的原本规划指标和开发成本规划也是影响开发企业拿地的主要原因。”本地资深从业者吴先生告诉记者，以近几年流拍的几宗土地情况来看，原本的规划容积率普遍偏低，目前市场价格水平下行，按照原本规划进行开发很难有利润可谈。

　　而这，也似乎是近几年机场土地公开拍卖流拍的主要原因。去年，位于青年路延长线和宝善街的两宗城市中心区土地公开拍卖也先后遭遇流拍，而其中之一的青年路延长线原远建地产的地块，其楼面价折算下来更是近4000元/平方米。

　　停滞项目重启或再生变数

　　而这，也让部分停滞项目通过司法拍卖途径寻求接手的可能性变低。去年本报针对本地停滞项目的一个话题讨论中，司法拍卖也被行业看成是重新寻找接盘合作的重要途径，不过从去年执行情况来看，不容乐观。

　　另一个复活途径接盘也出现变数，就在上周，一份“关于下马村五华嘉园项目合作建房事宜的通知”在网络上引发热议，根据通知，新的团购价格进行调整至按照住宅7280元/平方米、车位12万元/个执行。不过记者随后从碧桂园云南区域获得的回复显示，其目前仍只是前期接触进行市场摸排，对于是否确定接手下马村城改项目，碧桂园方面也表示预计3月底才会有结论。

　　部分停滞项目现状

　　南悦城

　　度假区去年发布消息称：度假区国投公司以基金方式股权投资京鹏地产2亿元，解决该公司所欠度假区约3000余万元税款，并帮助该企业完成度假区辖区内“南悦城”、“幸福远洋”项目收尾工程。而记者日前了解到，目前南悦城幸福湾住宅部分项目已获得了预售证，计划今年一季度开盘，预计今年年底交房。

　　尚源郦城

　　去年年底，原本计划交房的尚源郦城再度延期，这也是其第四次延期交房，而根据随后昆明市住建局官方回复的信息显示，目前五华区方面正协调解决尚源郦城债务问题，推动项目继续。

　　别样幸福城

　　誉峰国际等

　　去年别样幸福城业主自救后，部分施工企业曾部分入驻，不久又因为后续资金问题继续停滞，目前仍无新进展；而誉峰国际开发企业千益丰现有开发的几个项目也因资金问题继续停滞。