长沙富兴世界金融中心呼之欲出

芙蓉路老火车北站片区，长沙城核心地带，医疗、教育、交通等配套最为成熟，在这个象征着财富与尊贵的地段，真正的寸土寸金，一举一动，无不敲击着长沙楼市的脉搏。

2013年长沙的地王，就出自于此。如今，富兴世界金融中心呼之欲出，营销副总经理林晨娓娓道来。14载地产风云听他讲述时下楼市的高高低低，探寻富兴世界金融中心何以让全城仰望的魅力。

激流勇进 富兴2013年夺长沙地王

曾经被本土企业一统江湖的长沙楼市，如今却被绿地、万科、恒大等常年盘踞楼市热销排行榜。本土房企昔日风光已然不再，在开发领域几乎听不到“湘音“和看不到“湘军”，这一局势，正被本土领军房企—富兴集团改写。

“42轮竞拍、35.79亿元、2013年长沙芙蓉路地王，富兴集团被称作是压得住强龙的地头蛇。”林晨颇为自豪的说，作为一家湖湘本土房企，富兴世界金融中心肩负着本土房企的责任感，“选择长沙最好的地方，做好产品，通过项目带品牌。”

为抵御外强的侵略，富兴集团一直在努力，富兴世界金融中心正是深耕长沙本土之作。林晨介绍，富兴世界金融中心位于长沙市“金融生态区”最核心地段，融合甲级写字楼、五星级酒店、购物中心、跨洲际美食天地、城市豪宅等多种功能于一体，将成为老火车北站的全新未来，也是长沙主城区的一块新兴的资本热土。

“在这个喧哗吵杂的地产世界里，唯有默默耕耘做品质才是最好的发声。”林晨如是说，整个项目有近20万方商业，其中80%以上自持，大规模的持有自营，就是为了保证商业产品的品质，“如商业动线设计，在室内空间打造街区购物体验，充分尊重了现代消费者的消费习惯和体验 。”

温润如玉 用地王情怀造城

初见林晨，“专注”明明白白写在他脸上，一个睿智、谦逊、彬彬有礼地产人的典型形象。不一样的是，在房地产摸爬打滚14年来，他一句轻描淡写，“有幸参与、操作坡子街商业街、奥克斯广场等商业项目。”足以让每个业内人侧目。

谈及长沙未来商业地产的发展，林晨淡淡一笑，在他看来：地产犹如股票，容易追高抛低，越是价格高的项目和产品，越容易引起市场关注，从而造成消费者跟风购买，“到2020年长沙将建成为一个能承载千万级人口规模的大都市，长沙房地产未来还有很长一段向上期，空间潜力不小。”

如果说2014年，长沙住宅市场的开发张扬中带有隐忧，那么，低调中的商务综合体则明显蕴含商机。而在长沙房地产住宅开发强势扩张的现实语境下，未来几年，长沙超过150米的摩天大楼将达到50座之多的体量。林晨试图告诉人们，富兴世界金融中心除了商务之用，还可以标榜身份，品味生活，拥有更多内容。

支撑林晨这一论断的，在于第5代购物中心理念的提前布局。“房企要走长线，先要创新和差异化，跟随消费多元化的需求。”林晨强调，新商业模式在满足人们一站式购物需求时，再进行升级，增加体验式消费，“购物已不再是商业模式最重要的功能，消费、休闲、文化才是顾客最关注的核心。”

购物升级 第5代购物中心提前布局

很显然，如今金融商业区的规划，将为老火车北站区域带来一个充满想象力的未来，但无法忽视的是，集中排布、相对同质化的商业地产产品，而在不少业内人士看来，长沙似乎没有一个真正意义上的体验式购物中心。

不过，这一现象或许正发生改变。富兴世界金融中心在规划之初，早已具有前瞻。林晨介绍：项目打造第5代购物中心，这种艺术与商业结合的商业模式已赢得一些口碑，“目前全球成功的案例有：如北京的芳草地、太古，上海及香港的K11、新加坡的金沙等。”

在长沙这个固有的格局下，这种新模式是玩噱头还是创新的“购物中心革命”?林晨分析称，第5代购物中心，有别于传统的购物中心，它不是简单地将多种业态堆集在一个巨大的封闭空间里，而是用艺术品来克服消费者对购物中心的审美疲劳，让公众在购物休闲时不乏味，带来除“购物”外更为多元化的休闲体验。

“明年上半年开盘，长沙购物将会越来越好玩”。林晨透露，比如奢品购物中心、亚洲首个全龄段乐购天地、穹顶阳光体验中心、24小时娱乐中心、双巨幕IMAX豪华影院、国标真冰滑冰场、体验式购物中央公园、洲际时尚美食中心，从而形成真正的体验聚核体，一改以金融业为主导的严肃形象，注入了“现代体验中心”气息。

狠抓品质 聚全力造新中心

就在2013年，富兴集团披荆斩棘以35.79亿元摘得老火车北站片区核心地块时，绿地集团、湖南泊富地产发展有限公司、华创集团等多家房地产企业早已提前扎根。据不完全统计，目前该区域内在建和在售的商业地产项目(含写字楼和商业)近10个，林晨断言，一场鏖战，正在到来。

不过，作为一名精耕14年的资深地产人，林晨对于商战的胜负手有着精准的把握，“一切都取决于产品品质。” 林晨表示，品质是生命线，狠抓产品品质，做好这个样板项目，未来同类型项目便可复制。”

除了抓好品质，合作团队也至关重要。“从建筑设计、交通顾问、承建单位、机电结构、物业管理合作单位一一把关，美国凯里森设计公司、阿特金斯、中建三局、上海科进、世邦魏理仕等均为旗下合作伙伴。”对于富兴世界金融中心这个庞然大物，林晨不讳言项目的各个岗位均是高薪聘请的行业精英。