云南通海一小区车位费每月达483元

　　日前，有网友在玉溪某网站发帖称，通海县万家村7组集体建房，业主应该对房子的车位有优先权，但小组在没有跟业主商量的情况下，将一楼车位进行外租。承租方再以高价租给住户，一个车位5800元/年，一个月约483元，让业主们直呼价高。对比昆明市部分小区的车位费，这个价格也不算低。这到底是怎么回事呢？本报记者进行了采访。

　　 比当地均价高了约5倍

　　11月24日，记者来到通海县秀山街道万家社区7组（通海县水塘村），找到了网帖中反映的楼房，该楼房的一层就是车库。记者看到，这些车位大小并不一致，有的车位看上去也不规整，车库无人管理，地上布满灰尘，整个车库仅停有两辆轿车和一辆摩托车。

　　住户罗德福说，他不是本村村民，他的房子是直接从村小组买过来的，这次通过抓阄的方式，抓到一个23平方米多的车库，按照130元一平方米的价格交了两年，共计5996元，罗德福认为，停车不交钱不现实，但不应该收这么高的车位费。

　　住户朱倩华也不是本村的村民，她在该住宅区买了一套单元房，这次她租了一个16平方米的车位，两年交了4368元。朱倩华告诉记者，本来一开始每平方米要150元，但后来住户们和小组上吵过几次，最后才把价格定在每平方米130元。而且，相邻的两个车位，一边停车后，另一边的车辆就不好进出了。“我刚买房子的时候，说是每年1000~1500元的车位费。现在通海很多地方的车位费普遍都在1000元以内，所以我们的费用是偏高了。”朱倩华说。

　　 车位属集体

　　针对小区安全、卫生以及住户反映车位费过高等问题，记者采访了万家社区7组小组长蒋发明。

　　蒋发明介绍，这个小区的准确名称叫“万家7组住宅区”，是村里旧村改造后，部分村民因住房困难而向小组申请后建盖的。住宅区小组上投资了900多万元，2013年投入使用。住宅区一层为车库，二至七层为住房，共45套，有复式和单元房。而车位也是按照一套房一个车位的比例设计，只是因房子原因，车位不规整，最小的10平方米左右，最大的30平方米左右。“45户村民申请，仅有15户自己住，其余30户直接将房子卖出去，这就增加了管理难度。很多来吵闹的人都不是本村村民。部分人又想用停车位，又不想出钱，哪有这么便宜的事。而且很多住户已经免费用了近一年时间。”蒋发明说。

　　蒋发明说，车位的产权属于集体，所以只租不卖。很多住户都表示不要停车位，于是，小组上为了创收，就把无人认的车位外租给了一个老板，而原来说不要车位的住户又说要车位了。在此期间，有的住户甚至直接把车停放在不属于他的车位上，而且乱停乱放严重。车位收归组上管理以后，为了规范管理，小组上决定，凡是有必要的地方，就将车位分别隔起来，哪家租的车位就只能哪家住户使用。

　　 属于“小产权房”

　　采访中，记者获知，其实这处住宅区的房子是无法买卖的。蒋发明说：“土地证有（没向记者出示），是一个集体大户，建房之前相关手续已报给发改局审批，因为是集体小产权房，所以没有房产证。”

　　“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以又叫做“乡产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

　　朱倩华等住户表示，他们在跟村民转让户头或者跟小组上买房后，截止到目前，他们也没有有收到自己房屋相对应的证件，而小组上给他们的说法是，相关手续正在办理。（完）（李继升 通讯员 李志能）