通州成京津冀协同发展桥头堡迎多项利好

随着京津冀协同发展加速推进，通州逐步由幕后走向台前，成为政策扶持的焦点。业界普遍认为，在京津冀协同发展加速推进的大背景下，通州连接京津冀三地的独特区位优势，有助于其打响头炮。

规划日渐清晰

通州，正在迎来历史上前所未有的发展机遇，在协同发展的大背景之下，通州新城建设正在提速。

在通州区的政务网站上，可以看到这样的描述：“2015年通州现代化国际新城城区用地控制范围155平方公里，其中近期建设用地规模控制在85平方公里以内。新城中心区约48平方公里，包括运河核心区、协同发展区、生活配套区和发展备用区四大功能区。”在业内人士看来，这就是通州要以重塑一座城的姿态来面对京津冀整体发展的需求。一位不愿具名的分析人士认为，通州的规划已经从概念开始落向实地。

事实上，早在2012年，北京就正式提出了聚焦通州、打造功能完备的国际新城战略。与此同时，通州新城核心区的多个重大项目的建设也在紧锣密鼓地进行。2014年，通州明确作为在京津冀协同发展中的桥头堡位置。作为配套，通州区近年来还提出了“一核五区”的现代化国际新城框架，各项重大基础设施、公共服务设施和重点建设项目都取得了明显的突破。

2015年两会之后，通州建设再一次步入提速通道。年初，通州获批试点北京积分落户政策，这无疑是吸引优秀人才、推动国际化的有力举措。

利好渐次落地

当发展的梦想照进现实，和沉睡的通州一起苏醒的，还有众多配套服务业。根据规划，未来整个轨道交通建成以后，将有10条轨道交通在通州境内穿行，这里将会是北京轨道交通网络最密集的新城之一。

而备受关注的“一核五区”规划，目前也已经有了新的进展。资料显示，通州新城未来规划的155平方公里，城区48平方公里，先期发展运河核心区是16平方公里，也是北京建设现代化国际新城发展的战略引擎区，是疏解中心区商务功能，提升消费功能，聚集文化功能的重要的空间载体。五大区域包括：宋庄文化创意产业聚集区，将打造成为北京市面积最大的文化产业聚集区；北京国际医疗服务区，整个区域规划了一到两个综合性的国际医院和八到十个专科的国际医院；通州环渤海高端总部基地致力于打造全生态高端总部聚集区；而国际组织聚集区，也正在进行前期规划研究工作。此外，还有通州文化旅游区，规划面积12平方公里，目前这个区域，多个项目相继落户，其中环球国际影城已经开始动工，2018年将开门营业。业内人士认为，环球影城项目属于高精尖产业项目，可以吸纳大量就业，丰富北京市旅游的业态，建成后，不仅通州受益，北京东部的几个区县都会受益。

与此同时，通州还分布十大产业园区，都分布在高速公路周边，除了商务园、物流基地以外，其他的区域都是属于中关村扩园以后的一区十六园的范围内，享受中关村1+6的政策。

配套最受关注

事实上，将近半年的时间，通州楼市的敏感神经被反复拨动。

亚豪机构的数据显示，通州楼市5月份的成交量为912套，而仅6月份上半月，成交量就已经达到了655套。

“通州楼市整体成交的攀升，和今年以来政府降息、降准、调整公积金等各方面的引导分不开，遇到了政策上升期，购买力开始集中释放。”沈力男认为，近半年来对于通州利好的政策频繁曝光，将成为区域楼市进入上升通道的动力。

对于区域价格的预期，业内人士的表态也并不一致。通州梨园某项目负责人告诉记者，未来区域内成交均价有可能达到3万元/平方米；而亚豪机构市场部总监郭毅则告诉记者，近期通州市场的价格确实有变化，但变化的幅度并没有想象中那么大。

通州某项目相关负责人也认为，利好消息释放，对于区域楼市的影响并没有想象中那么大，购房者更关心的还是学校有没有迁来，医院什么时候搬来，轨道什么时候开通等问题。