去年昆明公开退房1335套 商业占比近6成

刚刚过去的2015年，昆明楼市退房情况如何？记者查索昆明市房产信息网公开发布的退房公告统计发现，2015年1月1日至12月31日期间，昆明共125家开发商公开退房1335套，其中，仅深圳中恒泰富融资租赁有限公司在金坤尚城就退了215个车位，成为业主退房最大单。

平均每月退房111套

数据显示，2015年昆明公开退房1335套，涉及省内外125家开发商。

总体来看，下半年892套的退房量是上半年443套的2倍多，尤其是最后2个月，单月的退房量都在100套以上。其中退房量最多的出现在7月份，该月共计退了304套房，而最少的一个月为2月份，只退了8套房。

根据昆明市房产信息网公示的相关数据统计，截至2015年12月31日，昆明全年共计网签备案各类商品房112630套，而这1335套退房，仅占到总成交量的1.19%。如果按12个月平均分摊，每月的退房量约为111套，相当于每天退房不足4套。

单个业主最多退了215个车位

此次退房项目，绝大部分为近年来开发的新项目。退房项目涵盖住宅、商铺、公寓、写字楼、车位、地下室、库房等7大类型。

虽说去年所退住宅较多，但是如果把车位、商铺、写字楼、地下室、库房及110套并未注明物业业态的房产，统归在商业物业计算的话，商业业态的退房量比例更高，占比高达59.6%。

此次单个业主所退房量达到5套及以上的，超过了总量的三分之一。位列前三的均为商业业态，分别是：深圳中恒泰富融资租赁有限公司在“金坤尚城”退了215个车位；一对夫妇在“七彩云南花之城”就退了59套商铺；昆明保尔森装饰工程有限公司在教场东路项目“莲花池畔”退了46套商铺。

有意思的是，在所公布的退房信息中，记者发现了两起孙姓同名业主，在不同项目中的退房记录。其中一起为去年3月份，在云南美城房地产开发有限公司的保利六合天城项目退房2套，理由是家人患病急需资金；而另一起为4月份在云南滇沪房地产开发有限公司的银海尚御小区，以“交房时房屋坐向及户型与原购买时不符”为由，退了1套商铺。

因逾期退房的占比不足1成

缘何退房呢？记者统计发现，绝大部分为购房者自己的原因。其中的693套因贷款相关原因（主要表现为：部分达不到贷款征信要求，部分无力继续偿还贷款）退房，占比高达51.9%；同时，也有121套因开发商逾期交房而退款，占比为9%；另外近4成的退房原因各有不同。

值得关注的是，几家公司的项目占了总退房的一半。

其中，“广福城”共退房124套，有107套是因开发商逾期交房所致。“云时代广场”共退房100套，由于购房者个人原因或银行不予批准，按揭贷款无法正常办理。“福海银鹏商厦”退了110套写字楼，34套是开发商与购房者一方违约发生纠纷，经法院判决退房，其他是受贷款无法办理影响退房。“金坤尚城”共退房239套，其中一家公司就退了215套。经典成明苑退房55套，因客户征信较差或其他原因无法办理银行按揭教场东路项目莲花池畔退房49套，另有一家公司就退了46套。“城投湖畔四季城”退了21套，全是因为贷款无法批准。“凤凰御景花园”退了11套住宅，其中7套是由于购房人需要在直系亲属间变更房屋产权。“共信时代广场”共退房18套，大多是贷款无法批准。

都市时报 朱绍平 实习生 李哲峰