上海迪斯尼的开业将提升酒店业绩

3月21日，金茂（中国）投资控股有限公司在香港举行了2015年业绩会，公司行政总裁兼执行董事张辉、代行主席李从瑞和财务总监张润红出席了此次业绩会。

在业绩会上，金茂投资管理层宣布，2015年金茂投资全年实现总营业收入为29.74亿港元，同比去年上涨8%，EBITDA为11.19亿港元，同比上涨57%，剔除投资物业公平值收益，公司净利润为24.9亿港元，同比增长355%。

管理层表示，金茂投资2015年业绩的增长主要源于写字楼和商务租赁的带动，但未来公司仍然专注于酒店生活服务业的发展。据了解，2015年金茂投资酒店经营板块实现营业收入21.73亿港元，同比增长7%。

在区域方面，金茂投资去年在北京、深圳的业绩表现比较平稳，三亚区域则因为希尔顿酒店进行了客房改造和团队的更新因而业绩相对下滑，丽江区域的酒店在2015年9月份才正式开张，在酒店的包装、设计和宣传方面还有所欠缺因而在营销方面临一些困难，但金茂投资管理层表示，从今年1、2月份的情况来看目前已经有了平稳的回升。

金茂投资管理层特别指出，十分看好公司未来在上海市场的表现，随着今年6月份上海迪斯尼的开业，作为迪斯尼定点签约的第一家酒店的金茂投资酒店将会迎来每年1600万人次的客流量，这对于金茂投资业绩的增长将会带来很大的促进作用。

在业绩会上，近日公布的营改增新政策也成为热点关切的问题。据悉，3月18日召开的国务院常务会议明确，自2016年5月1日起，全面推开营业税改征增值税试点，将剩下的建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率；还包括将新增不动产纳入抵扣范围。

对此，金茂投资管理层回应，营改增政策的出台对于公司的影响主要在两个方面：写字楼租赁和酒店生活服务业。写字楼增值税由原来的5%提高到11%，而酒店生活服务业的增值税由原来的5%提高到了6%，然而这两方面都不会产生实质性的负面影响。

管理层解释，早在2011年上海试行营改增之时，金茂投资已经与客户签订了保护性的条款，由增值税提高所产生的费用将由客户承担，而客户则可以通过缴纳其他税来抵消这部分增额，因而营改增政策的出台对金茂投资写字楼业务的影响并不会很大，而在酒店生活服务业方面，1%的提高比例同样也不会带来太大的影响。