首创置业56轮竞价获北京顺义地块

2月4日，北京土地市场迎来今年2月份的第一次土地竞拍，也是北京首次出让配建经营性养老用地的地块——北京市顺义新城第17街区居住和机构养老设施用地现场竞拍。最终，该地块被首创以5.98亿元配建6.43万平米限价房的代价竞得。

据悉，该地块在出让前已经收到包括鲁能、金融街控股、首创置业、龙湖、万科等8家房企或房企联合体报名。顺义新城第17街区地块位于顺义区牛栏山镇，北京龙湖置业有限公司多年前就取得该片区的旧村改造项目一级开发权益，拍卖之前外界普遍认为地块非龙湖莫属，不料拍卖现场首创方面志在必得，经过50多轮拼杀，从龙湖口中夺下地块，可见北京土地市场竞争之激烈。

根据挂牌文件，这次出让的顺义新城第17街区地块总用地面积8.5万平方米，建筑控制规模为12.7万平方米。顺义新城第17街区地块挂牌出让起始价为4.6亿元，经计算，折合挂牌起始楼面价约为3200元/平方米。不过，该地块要求配建至少3.83万平方米的限价商品房，销售限价为9500元/平方米。出让文件进一步规定，本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建38300平方米限价商品房面积基础上通过现场竞报限价商品房面积的方式确定竞得人。

到今日上午该宗地块出让前，顺义新城第17街区地块累计已经收到了8次报价，最高报价为4.775亿元。值得注意的是，顺义新城第17街区地块除了住宅用地外，还包含了机构养老设施用地，这也是顺义区首宗配建养老设施用地要求竞得人自持项目。据悉，该宗地块范围内涉及养老设施用地2.3万平方米，挂牌文件中明确要求竞得人不得改变规划确定的土地用途，不得分割转让或分割转租。

另据了解，北京市土地整理储备中心日前正在加紧研究“养老综合用地”的相关政策，北京也将由此成为第一个把养老用地纳入到年度国有建设用地供应计划的城市。到今年1月份，北京土地成交342.28亿元，相比去年1月份火热的成交情况，今年首月土地出让金下降了27%。

今年1月份，北京市出让宗地共计12宗，建设用地面积共93万平方米，比去年1月份减少14宗，建设用地面积减少4成。在342亿土地出让金中，宅地出让总金额达236亿，比去年1月减少14%。另外，北京市1月份出让的12宗土地平均楼面价达到14253元/平，比去年1月上涨了21%。其中，宅地平均楼面价达16442元/平，比去年1月上涨25%。