葵花公社小区车位租赁合同未到期 却挂出拍卖通知
业主在车位上贴出的维权告示 都市时报 首席记者张玉杰/摄
与开发商签订的车位租赁合同未到期，却“被通知”车位将被拍卖。盘龙区廖家庙银河春小花园小区（葵花公社）贴出的多份《地下车位及车库司法拍卖公告》，让业主们慌了神。对于事情的来龙去脉，开发商直到昨天也没给出解释。
小区车位将拍卖
众多租户慌了神
昨日上午10点，小区多名业主聚集在公告栏边，议论一份《地下车位及车库司法拍卖公告》。
公告显示，廖家庙银河春小花园小区212个地下停车位和3个车库将被拍卖。公告还明确，拍卖时间为2016年12月13日上午10点。发布公告的落款日期为2016年11月23日，盖有云南某拍卖公司的公章。
“太莫名其妙了，我们都是‘被通知’租赁的车位要被拍卖，但我们与开发商的租车位合同还没到期。”业主丁先生回忆，2013年，他与小区开发商——昆明千益丰房地产开发经营有限公司（以下简称千益丰房地产公司）签订车位租赁合同，租赁地下停车车位，租期10年，一次性付清租金3万元。
和丁先生一样，很多业主分别与千益丰房地产公司签订租赁车位合同。期限5年、10年、20年不等，租金2万元至7万元不等，均为一次性付清。
为了维权，业主们在小区挂起“捍卫权益”布标，停车场内也有业主们张贴的提示，他们解释：“是想让竞买人知道，业主和开发商之间的租赁合同还未到期，以免引发不必要的麻烦。”
103名业主签名
向法院提交异议申请书
为弄清事情原委，业主们纷纷向拍卖公司咨询，“对方回复是受昆明市中级人民法院委托”。根据多日来的打听，竟然牵出一起开发商与某银行机构的债务纠纷，让业主们瞠目结舌的是，“开发商无力偿还借款被起诉，某银行机构向法院提出强制执行申请，而借款的抵押物竟是小区的车位。”
“合同还未到期，希望开发商能给出合理解释，但他们却一直未现身。”业主们担心自己的权益受损，共有103人签署了《授权委托书》，委托小区业委会张主任向法院提交执行异议申请书。
“明天将向法院递交申请书，请求法院暂缓执行。”张主任说。
银行机构证实
开发商抵押车位借款
昨日下午，记者来到千益丰房地产公司位于白云路某大厦的办公地点，但公司大门紧闭。值班保安称：“周末没人来上班。”记者拨打公司办公电话，一直无人接听。
查询资料显示，千益丰房地产公司注册时间为2004年7月19日，但该公司从2015年5月7日至2015年8月12日，涉诉被执行案共有8个，执行法院均为昆明市中级人民法院。案件状态显示执行中，金额从几十万到千万元不等。
中国裁判文书网显示，云南省高院于今年4月29日下达一份《执行裁定书》，申请人正是某银行机构，被执行人是千益丰房地产公司，案由是金融借款合同纠纷。裁定书中明确“抵押物被昆明市中级人民法院首先查封，因案件执行的需要，省高院指定昆明市中级人民法院执行本案。”记者联系了发出公告的云南某拍卖公司，其证实“拍卖受法院委托，具体案情不便透露”。
业主们猜测涉及该借款纠纷的某银行机构昨天告诉记者，“千益丰房地产公司借款时，用车位和车库做抵押担保。因无法偿还借款，诉至法院后申请强制执行。”
★律师建议
业主可向抵押物受让人主张继续履行原租赁合同
眼下最为棘手的是，业主们的租金能否退回，可以采取哪些方式维权？
云南凌云律师事务所律师朱绍坤说，根据《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。而《担保法》和最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》也明确，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
“业主可在司法拍卖成功后，向新的抵押物受让人主张继续履行原租赁合同，若对方拒不履行原租赁合同，业主可通过诉讼等法律途径解决。”朱绍坤建议，业主可向法院提执行异议，但并不能起到暂缓执行的作用，只能通过该途径向法院明确抵押物的现状，法院在司法拍卖过程中可能予以相应考虑，避免累诉，浪费司法资源。
朱绍坤补充，根据法律规定，该起纠纷中的开发商将已出租的物业进行抵押，其负有书面告知承租人的义务，即便未书面告知，并不影响租赁合同的效力。若开发商用车库做抵押的借款行为发生在租赁给业主前，应认定业主的租赁权是有瑕疵的，依据合同相对性原则，属于开发商的违约行为。承租人签租赁合同时，一定程度上也存在相应的过失，未尽到审慎审查的义务，法院强制执行过程中，应优先实现抵押权人的债权。（都市时报 记者周婷婷）