昆明草海5号片区5宗地块入市 起拍价19亿元

　　截至8月3日，从昆明市国土资源局网站发布的土地交易公告来看，8月昆明土地市场预计将有19宗地块供应入市，地块面积802464.79平方米，折合约1203.69亩，交易起价245552.3万元。就目前的供应数据来看，与6、7月仅百亩的土地供应量来看，8月昆明土地市场供应出现大幅提升，而这主要与大批量的工业用地入市有关。同时，在8月即将入市的地块中，草海5号片区5宗地块备受关注，19亿元起拍的价格也非常敏感，8月是否会延续7月的品牌房企拿地节奏，还有待进一步的交易结果。

　　重点地块1

　　草海5号片区地块 5宗地块232亩 叫价19亿

　　根据昆明市国土资源局官方网站7月31日发布的土地出让信息来看，8月26日，昆明土地市场，将采用网络拍卖出让草海5号片区5宗地块(具体位置：昆明市西山区福海街道办事处)地块用地性质均为城镇住宅用地，据数据核算：5宗地块，交易总面积154726.08平方米、约合232.32亩，交易起价190305.6万元，每亩单价约为819.15万元。

　　今年5月27日，昆明市国土资源局和昆明市土地矿产储备中心在海埂会堂对草海5号片区及45-1、46号片区的10宗优质国有建设用地向社会进行公开推介。通过5月份的现场推介会来看，包括了云南本土——俊发、官房、云投建设、云南城投；外来——绿地、龙湖、中海、招商、万达、万科、融创等国内一线房企均参与该批地块的推介，土地交易时刻，可能引来多轮抢夺。

　　而就目前区域的拿地开发企业来看，有绿地，正在开发项目为高端别墅项目。

　　按照已通过昆明市政府批复的《草海片区控制性详细规划》，草海片区今后的规划将日趋合理，建成后的草海片区也将被定位为昆明主城的“会客厅”，并且涵盖休闲、娱乐、旅游、购物、度假等多重动能。

　　具体来看，KCXS2013-5-12-1、2、3号3宗地块总面积71761.92平方米、约合107.75亩，总交易起价88256.6万元，由于3宗地块容积率均为1.42，楼面单价约为8660.94元/平方米；KCXS2013-5-14号地块面积51393.88平方米、约合77.17亩，交易起价63213.8万元，根据1.4的容积率计算，该地块楼面单价约为8785.62元/平方米。

　　面积51393.88平方米的KCXS2013-5-14，容积率>1且≤1.4，交易起价63213.8万元，按照1.4容积率计算，楼面地价8785元/平方米。

　　而面积31570.28平方米、约合47.40亩的KCXS2013-5-13号地块由于容积率仅1.04，使得地块楼面单价高达11828.07元/平方米，若地块顺利成交，将成为今年昆明土地市场的“最高单价”。

　　重点地块2

　　阳宗海七甸片区 9宗工业用地2.1亿元起拍

　　根据昆明市国土资源局官方网站7月31日发布的土地出让信息，8月31日，将网络拍卖出让昆明阳宗海风景名胜区七甸片区9宗地块，地块面积549510.51平方米，折合约824.26亩(占据昆明8月土地市场成交的半壁江山)，交易起价21870.45万元。

　　而这样大宗的同一区域的地块成交，也是2015年的首次。就此前的地块交易来看，已有多家企业聚集在区域内。

　　据新的《阳宗海风景名胜区汤池、草甸、七甸、阳宗片区控制性详细规划草案公示》来看：七甸片区位于阳宗海西部，东邻汤池镇，南接阳宗镇，西与洛羊镇、吴家营乡相接，北依官渡区，规划总用地面积115.7平方公里。(记者 王亚萍)