昆明护国街道办事处7.26亩地块11月入市 起价超2亿

总面积仅7.26亩，交易总起价却高达2亿多元，如果仅以此价成交，折合每亩2931万元的成交单价，将有望成为今年昆明的单价地王，并刷新昆明土地交易市场史上第二的成绩……

继巫家坝片区地块（起拍单价1520万元/亩）遭遇流拍仅两个月后，昆明市国土资源局官方网站发布公告称，1宗位于五华区护国街道办事处的高价地块，将于11月26日挂牌出让。业内人士分析认为，即便处于一级市场的该宗地块得以顺利成交，也难提振整个低迷的楼市信心。

2931万元/亩起价

一旦成交即为历史第二

计划于11月26日挂牌出让的该宗地块，位于五华区护国街道办事处，面积仅4842.3平方米（约合7.26亩），挂牌起价达21279.06万元，折合2931万元/亩，每亩单价比8月底流拍出的巫家坝片区地块高出1411万元，如果成功出让，将在此前的昆明历史单价地王榜上坐二望一。

目前，昆明历史上的成交单价最高的纪录为，恒隆集团于2011年，以4159.89万元/亩单价竞得的市政府旧址的地块；排名第二的是2010年苏宁环球以2800万元/亩单价拿下的昆八中地块。

公告资料显示，该宗地块用途兼具“城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、文体娱乐用地”，以规划的最大容积率达5.6计算，该地块最大建筑面积可达27116.88平方米，楼面价最低为7847.16元/平方米。

业内人士提醒

位置虽好仍需谨慎

业内人士指出，素有“昆明掘金圣地”之称的南屏街、正义路商圈，均处于片区的核心位置，用“寸土寸金”来形容这里的地块价值并不为过。而涵盖了居住、商务和文娱等方面等用途的该宗地块，拥有高地价及高楼面价更是不足为奇。

但是反观今年的土地市场，底价成交甚至流拍的状况屡见报端，即便是巫家坝机场搬离后，片区内首次入市、有望创下此前年内单价纪录的巫家坝片区地块，也因报名竞拍人数不足而流拍。

“今后如何经营好这宗7.26亩的‘迷你地块’，对于拿地企业而言是一个极大的挑战。荒置多年的昆八中地块就是例子，所以该宗地块能否顺利成交还是个未知数。”该业内人士提醒，目前虽说限购、限贷政策放松，即便该宗地块得以顺利成交，也难提振持续下行的市场信心。

前三季度

昆明土地收入同比降近7成

回看前三季度的昆明土地交易市场，据昆明市国土资源局网站公布的数据统计，今年1-9月份，昆明市主城区及呈贡片区成功交易的土地面积3206997.47平方米，折合约4810亩，土地出让总额约为119.17亿元。

相比去年同期，今年前三季度土地成交量减少7256347.94平方米，约合10884.52亩，同比下跌69.35%，土地成交金额减少约224.73亿元，同比降幅达65.35%。

近期随着昆明市国土资源局关于“拖欠土地出让款的企业禁止参加新一轮土地竞买”公告的发布，多家被点名的用地单位或面临被“封杀”的风险，加之现阶段房企普遍冷淡的拿地意愿，或许将进一步加重昆明土地市场的低迷。(记者 朱绍平)

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呈贡新区3宗地块

昨底价入市

1.03万元/平方米楼面地价创年内新纪录

30日下午，呈贡新区4宗地块挂牌交易。最终，1宗地块“因故终止”交易，其他3宗地块均以底价成交，成交地块面积累计122494.62平方米，折合约183.74亩，成交金额24104.38万元。

资料显示，编号KCC2012-62、KCC2012-65的2宗地块，被昆明发展投资集团有限公司收入囊中，2宗地块累计面积9345.2平方米，成交金额3867万元，地块属性为批发零售用地；其中，KCC2012-62，楼面地价6477.42元/平方米；KCC2012-65，楼面地价1.03万余元/平方米，与2013年，绿地在草海片区拿地，制造1.1万元/平方米的最高楼面价相比，每平方米悬殊不到1000元。

另外1宗，呈政储[2009]001号地，则被昆明市保障性住房建设开发有限公司拿下，地块位于呈贡新区雨花片区南部，地块面积113149.42平方米，属城镇住宅用地，交易起价20237.14万元。

“因故终止”交易地块，编号为KCC2012-61，地块位于呈贡新区洛龙街道办事处，地块面积5742.8平方米，属批发零售用地交易起价1859.76万元。就数据计算来看，地块楼面地价为6476.84元/平方米，这样的楼面地价，在目前呈贡新区的土地交易记录中，堪称高价。（记者 朱绍平）