贷款流向追踪：房地产业余额、占比继续双升

　　尽管传闻不断，但数据显示，2014年银行对于房地产业的支持一如既往，甚至更胜从前。

　　1月23日，央行发布了《2014金融机构贷款投向统计报告》 ，报告显示，截至2014年年末，金融机构人民币各项贷款余额81.68万亿元，同比增长13.6%，增速比2013年年末低0.5个百分点；去年全年增加9.78万亿元，同比多增8900亿元。

　　其中，特别值得关注的是，2014年全年主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额17.37万亿元，同比增长18.9%，增速比2013年年末低0.2个百分点；去年全年增加2.75万亿元，同比多增4055亿元，增量占同期各项贷款增量的28.1%。

　　据此计算，2014年银行业房地产贷款余额占各项贷款余额的21.27%，而2014年年中该数字为20.8%，不难看出，在去年下半年，房地产贷款依旧得到了大部分银行机构的青睐。

　　房地产贷款火爆

　　央行报告显示，截至2014年年末，房地产开发贷款余额5.63万亿元，同比增长22.6%，增速比2013年年末高7.9个百分点。其中，房产开发贷款余额4.28万亿元，同比增长21.7%，增速比2013年年末高5.3个百分点；地产开发贷款余额1.35万亿元，同比增长25.7%，增速比2013年年末高15.9个百分点。个人购房贷款余额11.52万亿元，同比增长17.5%，增速高于同期各项贷款增速3.9个百分点；去年全年增加1.72万亿元，同比多增196亿元。

　　同期，房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额1.14万亿元，同比增长57.2%，增速比2013年年末高30.5个百分点；去年全年增加4119亿元，同比多增2589亿元，增量占同期房产开发贷款的55%，比2013年增量占比高24个百分点。

　　去年7月份，银监会主席尚福林曾经表示，截至2014年6月末，银行业房地产贷款余额已达16.2万亿元，占各项贷款余额的20.8%，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企资金链紧张，三、四线城市相关信贷风险需高度关注”。

　　但是，房地产贷款的全面开花仍在情理之中。去年9月份，央行和银监会联合下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，提出对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。该条款也被认为是房地产市场救命稻草。

　　而在去年年末，更有多地地方政府开展救市措施，楼市也再度火爆。

　　根据国家统计局数据，去年12月份，房价环比总体降幅继续收窄，新建商品住宅成交量再创年内新高，其中一线城市成交量与价格全面回升。

　　小微贷增量占比回落

　　近两年，监管部门一直在努力向商业银行吹风，加大对于小微企业贷款的支持。

　　根据央行数据，2014年年末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币小微企业贷款余额15.46万亿元，同比增长15.5%，增速比上年年末高1.3个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高6.1个和4.8个百分点，比各项贷款增速高1.9个百分点。

　　小微企业贷款余额占企业贷款余额的30.4%，占比比2013年年末高1个百分点。去年全年，小微企业贷款增加2.13万亿元，同比多增1284亿元，增量占企业贷款增量的41.9%，比2013年占比水平低1.6个百分点。

　　某股份制银行人士告诉《证券日报》记者，今年小微企业贷款形势还是不容乐观，虽然政府平台贷的政策不明朗，但是银行有钱还是不会偏向小微企业，仍是以大型国有企业为主，毕竟从去年情况看，小微企业坏账率还是处于较高水平。

　　此外，农业贷款在去年增速也有所放缓。主要金融机构及小型农村金融机构、村镇银行、财务公司本外币农村贷款余额19.44万亿元，同比增长12.4%，增速比2013年年末低6.5个百分点，去年全年增加2.45万亿元，同比少增4408亿元；农户贷款余额5.36万亿元，同比增长19%，增速比2013年年末低5.4个百分点，去年全年增加8556亿元，同比少增338亿元；农业贷款余额3.4万亿元，同比增长9.7%，增速比2013年年末低1.9个百分点，去年全年增加3065亿元，同比少增422亿元。