合法购买房屋为何多年拿不到房产证？

关于房产证的问题一直是大家关注的普遍问题，房产证多年拿不到手，业主住在里面也不能安居乐业，这种问题为什么会这么泛滥？对此，记者专门采访了相关的市民，了解了一些情况。

家住鑫益花园二期的杨女士，已经被房产证的问题困扰了多年。2011年，杨女士家从中介处购买了鑫益花园二期的商品房。这套房子由鑫益地产公司开发，属于某省级单位的集资团购房。当时间从2011年来到2015年，杨女士一家一直没有拿到房产证。

“当时孩子马上要念小学了，我们就打算把户口转上来，物业方面说房产证在办了，还给了地产公司的号码。”杨女士告诉记者，她多次拨打地产公司号码，均无人接听。时间又过去了一年，房产证依旧是遥遥无期。

记者联系到了杨女士家小区物管中心王主任，“你好，我想问一下、房产证什么时候可以办？要不你打地产公司的电话吧。我们不清楚，因为地产公司一直没跟我们对接这件事情，现在不是两证合一，我们去找地产公司，地产也是非常推脱，叫我们不要催，人家业主都不来催，你们催什么催。”

物管中心王主任给记者了鑫益地产公司一位姓高的负责人的电话，王主任称他为“高总”。果然， 电话一接通，地产公司这位高总就和记者打起了太极。记者问道：“具体哪个部门在办理？症结究竟出在哪里？”高总的回复是：“具体的情况在材料上。办不下来总有原因。”

那究竟是什么原因，让一个小区几百名业主多年无法取得房产证呢？

记者继续向高总追问原因，高总说道：“我可以告诉你，在图纸上，建筑物和原设计图不符，审不掉，我也是6月份过来的。”

面对记者的追问，这位姓高的负责人再一次开始扯东打西。“就是公司现状，过去做事的人都不在公司，现在做事的人也就是对公司的一份眷恋，一份感恩，没有拿工资来帮公司做事。这些事肯定是办的下来的，之前那些人走也是有原因的。”

苦情戏码无用，这位姓高的负责人开始撒泼：“那么多年拿不下来，你要说要追究责任，都可以追究，可以起诉、可以走法律渠道，都可以，没关系，因为像我们这样留下的人都是之后的，之前的人都走了，我就希望你们把它告了，坐牢的坐牢、判刑的判刑，这样最好了。我这个人一点不隐瞒。”

房产证究竟在哪里呢？鑫益地产公司姓高的负责人说：“还要通过重新设计、重新审图、重新做地勘。”“那现在咱们在“重新”这条路上，走到哪一步了？”“现在在理图，这些资料当时都弄丢了，现在做起来很难的，”“那其实这个过程还是会很漫长？”“对对对。”

这样的状况，在昆明并不是个案。根据多家媒体的报道，佳湖新城、云南映象、国福现代城、白龙小区、金福地花园小区、海运花园、云康园、都市枫林、溪谷雅苑、盛世百合小区、都市名典、盛世豪庭、银杏金川、东盟森林、昆明玉器城等二十个以上小区的业主，依然在等待着遥不可及的房产证。奥宸橙郡业主杨先生：“什么时候交房的？”“09年就开始了，2期是12年7月1日开始。”“到目前都没有拿到房产证？”“一期二期都没有。我们的问题是绿化和违建，所以办不下来。”

李丹：这样的房子我们业主住在里面也不能安居乐业，这种问题为什么会这么泛滥。

王云昌：各个小区问题都不太一样，有很多的原因。对于房地产的办理到底需要什么要件，请马副处长为大家简单的介绍一下，这样的话让住户也了解我们办事的程序和相关的要求。

马素晔：大家好！这个问题是现在反应比较多的问题也是一个焦点问题，这个问题得到了住建部门的高度关注。其实我们刚才听到，各位反应问题的同志，谈到的办不下房产证的原因大家或多或少都有了解。刚才我们也听到一个住户说那个小区办不了证的原因可能存在违建的问题，还有前置的审批条件没有按照国家的规定一一履行，在办理过程中遇到了麻烦。在这个问题上有两个答复，第一，这个问题我们会高度关注，涉及到社会反应比较强烈，带有普遍性的问题，我们会配合有关方面做好问题的梳理。另外一方面，在这个问题上给大家一个提示，因为房地产开发商在市场上销售的商品房，要拿到产权证必须要达到几个条件的，因为我们办房产证是商品房购买最后一个环节了，这个前面有很多的必须具备的条件，在这个地方给大家做一个风险防范的提示。关键是在购买商品房特别是期房的时候应该注意开发企业是不是能够提供出必须具备的五证，第一是国有土地使用权证书，第二是建设用地规划许可证，第三是建设工程的规划许可证，第四是建筑工程的施工许可证，第五是商品房预售许可证。在购房的时候不但要查看五证还有看五证的原件，我们要看我们购买的房子是不是政府部门批准的预售范围内，只有这样才能顺利的办到相应的产权证。

李丹：刚才我们听到一位姓高的负责人说，拿不下来你可以去起诉，走法律途径。现在很多的风险都让我们自己来规避，说到这里，主管部门又能做什么呢？

马素晔：主管部门可以做这几个方面，一方面是国家政策法规的宣传，这个我们要做一个自我检讨，因为面对的受众比较多，尽管有这些规定，可能购房人不一定能够了解到，下一步要加大宣传力度；另一方面购房人一定要有一个更好的意识，因为国家采取两条腿走路，一条是通过市场的方式解决住房问题，我们必须要有法律意识和经济关系意识，现在我们购房是两方的责任，一个是自己的权利和义务，另一方面是开发商向我们提供商品房，更多的是建立经济关系和法律关系，同时也带来了一定的风险，大家一定要具有这三个方面的意识。在这个地方，一个方面看这五证，另一方面建议大家购买有实力的、有品牌、有信誉的开发商开发的房屋，一旦出现问题，一个是可以跟房地产开发企业做积极的沟通；另外只要反应到住建部门，我们一定会帮助购房人督促房地产开发企业履行他们的义务；第三个方面，如果上面两个渠道都不能很好的满足我们的需求，建议尽快按照商品房合同的约定走仲裁或者向人民法院起诉的路子解决有关问题，当问题得到梳理，相信老百姓的诉求能够得到很好的落实。