2月昆明过规总建面179万方 俊发半年5项目过规259万方

    据昆明市规划局网站公布的重要建设项目信息，2017年2月昆明共计有5个房建项目取得建筑工程规划许可证，过规净用地面积300879.38平米，过规总建面为1793356平米（约179万方），其中住宅类项目4个，过规建面达143万方，占总量的80%；值得注意的是，俊发地产旗下俊发城、俊发逸天峰两个项目过规总建筑面积约84万方，占总量的4成，成本月过规大户。

2月昆明主城过规项目

    2月昆明过规面积同环比上涨

    数据统计显示，2016年2月，昆明主城过规净用地面积约151701.05平米，总建筑面积约169万方；上月，主城项目过规净用地面积为230115.38平米，总建筑面积约109万方。

    从过规的净用地面积来看，今年2月过规的300879.38㎡用地面积环比上月上涨了30.75%；较去年2月同比上涨了98.34%。从过规的总建筑面积来看，环比上涨了64.22%；较去年2同比上涨了5.92%。整体来看，2月，主城过规项目的净用地面积和建筑面积同环比上涨，且相较于前几个月有所上涨。

去年2月-今年2月昆明过规总建面走势图

    此外，碧桂园半山龙庭和绿城春江明月2个项目也在本月取得建筑工程规划许可证，不过是属于二次过规，占地面积、建筑面积及规划信息等与此前一致，过规的建筑面积没有纳入本月统计当中。

    住宅类过规建面占比87%

    从用地性质上来看，2月过规的5个项目中性质涵盖了住宅、商住（以住宅为主）、商业及教育用地4种。其中住宅、商住类过规净用地面积233687㎡，总建筑面积约155万方，占总量的87%。包括新城吾悦广场（悟悦花园、吾悦华府小区）、俊发逸天峰3号地块、俊发城、万科魅力之城A8地块。

    本月过规的商业地块仅有1个，为新城吾悦广场的商业地块，总建筑面积约22万方，占本月总量的11%；另有一个教育用地过规，为未名城的配套小学，总建筑面积约1万方。

2月昆明过规项目性质占比

    新城吾悦广场3地块首次过规

    新城吾悦广场是首次过规，包括吾悦华府小区、吾悦广场、吾悦花园3个地块，总占地面积150亩，建筑面积约48.6万方。其中吾悦广场为商业地块，也是本月过规的唯一一宗纯商业地块，总建面高达22.66万方，将建设1栋大盒子商业以及三座独栋商业和两栋公寓，填补了泛亚新区的商业空白。

    新城吾悦广场的另外两个住宅地块备案名为吾悦华府小区、吾悦花园，配建有少量的商业，共规划有10栋住宅和1所幼儿园。目前，昆明新城吾悦广场的品牌体验馆在春节前就已经开放。

万科魅力之城8号新地块规划图

    俊发近半年5项目过规 总建筑面积约259万方

    另外，俊发地产旗下的俊发城、俊发逸天峰2个项目的后续地块过规总建面共84万方，占2月过规总建筑面积总量的4成，成为本月的过规划大户。值得注意的是，从去年10月至今年2月，俊发地产旗下俊发城、河畔俊园、滇池ONE、逸天峰、海东俊园等多个项目过规，总建筑面积达259.6万方，今年俊发将会有大面积的住宅产品入市。

    万科魅力之城A8地块为二类居住用地，占地面积132亩，总建筑面积45.23万方，容积率3.8，是本月过规面积最大的一个地块,。从规划图上看，该地块靠近昆玉高速和广福路交叉口处，共规划有15栋住宅和1栋幼儿园。魅力之城共规划有10个地块，目前1号、3号、7号三个住宅地块全部售罄交房入住，4号、5号、6号地块为配套学校地块，均建成开学。现阶段主要开发的是2号地块，不过在售房源所剩不多，刚过规的8号新地块预计今年能够入市。（严加琴）