西班牙马德里和巴塞罗那地产投资前景广阔

联合国贸易暨发展会议的《2013年世界投资报告》显示，中国目前是世界第三大国际投资的资金输出国，2012年海外直接投资金额达到了840亿美元，仅位于美国和日本之后。

最佳投资机会

除了传统的美国和大洋洲，越来越多的投资者将目光西移。据世邦魏理仕统计，亚洲（主要是中国投资者）在欧洲的房地产投资在2013年达到了创纪录的99.23亿欧元，占所有欧洲地产投资的43.1%。

今年6月，大连万达集团子公司论伦维尔投资（RenvilleInvest）正式以2.65亿欧元的价格收购了马德里的地标性建筑“西班牙大厦”，这将一直在预热的“投资欧洲”的话题又一次推向了舆论潮头，而西班牙在后经济危机时代呈现的投资机遇又一次抓住了人们的眼球。

事实上，西班牙作为一个投资热地，并不是什么新鲜事。以房地产、旅游业和金融业为支柱的西班牙经济在经济危机爆发后遭遇了房市的滑铁卢，新房数量和房价一路下跌。而从主要城市来看，西班牙的马德里和巴塞罗那表现得尤为明显。

然而，随着经济危机的逐渐平复，房市的下跌逐渐放缓。据有关部门统计，2014年的前5个月，在各因素的促使下，西班牙的整体房价没有再下降，而是稳健筑底，随时为回弹做好准备。作为全球第13大经济体和传统西欧强国的西班牙，拥有良好的金融传统和工业基础，从经济危机中涅槃重生的潜力巨大，这都为房市的复苏带来希望。同时，作为全世界第二大旅游国的西班牙（其国土面积仅为中国的5％，人口为中国的3.6％，但每年接待的国际游客数量和中国相同），房租价格依然稳健，因此租房的回报率可观，位于西欧各国前列。

“欧洲绿卡”

2013年9月27日，西班牙政府正式通过了“14－2013法案”，规定在西班牙投资的非欧盟投资者在达到一定的投资要求之后，可以获得西班牙的居住许可。持有作为申根国西班牙的居住许可，投资者及其附属家人可以自由进出欧洲的申根区。法规还准许多种投资途径，包括投资公司、国债、企业家项目，当然其中最吸引中国买家的便是房地产的投资。法规规定，在西班牙购买价值50万欧元以上的房产，投资者及其附属家人就可以获得西班牙的“绿卡”。

这条俗称“黄金签证”的移民法案的颁布是欧洲移民政策进一步开放的历史性标志。不同于之前市场上热炒的塞浦路斯、希腊、马耳他甚至葡萄牙的移民项目，西班牙是欧洲主要国家中（西班牙国土面积为欧洲第二，医疗水平为欧洲第一，文化、体育、艺术水平世界领先）第一个开放移民政策并且立法规定其法律地位的国家。西班牙政府欢迎来自国外的资本进入西班牙，帮助西班牙从经济危机中振兴。

自该法律生效以来至2013年底，西班牙已签发了81例“黄金签证”，投资者可以持该签证前往他们购房所在地当地政府换取“绿卡”。而这81位投资者主要来自俄罗斯和中国，72例为购买房产的投资方式（50万欧元），6例为投资上市公司（100万欧元），3例为企业家项目（需要为当地社区创造就业岗位带来福利）。

统计显示，2014年第一季度，外国买家是西班牙房地产市场的主要驱动力量之一，占据了全部销售量的近20%，其中英国人比重最高，达到13.8%。此外，涉及中国买家的交易，在同期有83.1%的增长。英国人投资西班牙房市更看重西班牙的房市潜力，而中国买家的投资往往更出于移民政策的利好。

如何置业

50万欧元或者450万人民币，在国内大城市的房市交易中是司空见惯的交易金额，但在海外投资的背景下，却不禁让人担心：置业西班牙，会不会被骗？

的确，西班牙乃至欧洲不同的法律体系和交易流程都要求投资者在作出投资决策之前，做好全面的准备。

首先，要前往西班牙，一探究竟。在作出决策之前需要前往当地考察房产，了解市场价格。西班牙的房子和国内有许多不同：国内的房子偏好朝南，而位于地中海区域的西班牙日照好，房子什么朝向都有，因此更重要的是看房屋朝向是朝内（街区内部）还是朝外（朝街）；国内偏好新房，而欧洲的新房工程非常少，且地段不佳，反而经典地段的翻新二手房才是投资热点。

其次，委托知名移民中介和当地权威律师事务所。知名移民中介的品牌保证了它们在西班牙当地有更好的资源和网络，并且不会为了短期利益随意抬高房价。而当地权威律师事务所能够根据其丰富经验保证移民手续顺利完成（比如房产的产权债券的尽职调查、材料的准备提交等）。

最后，在众多移民途径中，选择最合法可靠的。移民市场上经常出现对政策的多种解读，即使是西班牙一国，也会有多种“移民”的选择。因此，建议投资者事先查阅资料，选择最合法可靠的途径，不要贪图一时金额上的优惠，而给日后更新身份时带来麻烦。

在国际上，中国投资者向来以决策时间长、忧患意识重而闻名。尽管2013年和2014年初西班牙投资移民的热度骤升，但我们相信这仅仅是一个开始，在市场完成观望等待之后，“西进运动”才会真正大规模地开始。当然，最佳的投资机会是留给看准就下手的“弄潮儿”的。