西安房地产区域发展更加协调

“十二五”期间，西安房地产市场逐步实现了理性回归，房价过快上涨趋势得到有效遏制。昨日省统计局发布的调查报告显示，“十二五”期间，房地产对西安经济的贡献力度有所减弱，而2015年末的商品房待售面积则是2010年的8.6倍。

房价快速上涨趋势得到有效遏制

从“十一五”初期的2006年，全市新建商品住宅价格指数从103.9%一路攀升至2010年的114.0%。进入“十二五”，国家调控政策的实施以及市场的自身调节，新建商品住宅价格指数逐年回落，但仍在100%以上，直到2014年房价回落，2015年回落至95.8%，西安房价快速上涨的趋势得到有效遏制。

与此同时，西安房地产区域发展更加协调。主城区市场相对成熟，土地资源日渐减少，目前处于逐渐减缓阶段，房地产投资额占全市的份额下降。在大西安的总体规划下，未央区、灞桥区分别抓住行政中心北迁和世园会的契机，以地铁建设为依托，房地产开发迎来了前所未有的大发展。2015年，未央区和灞桥区房地产开发投资额的占比分别为28.4%和14.0%，较2010年提高12.8个百分点和10.5个百分点。四县区的房地产后发优势和开发潜力也逐步显现。

2015年末待售面积是五年前8.6倍

数据显示，2015年，房地产业增加值占GDP的比重为6.2%，比2010年提高1.4个百分点。“十二五”与“十一五”比较，房地产业增加值的年均增长速度回落6.0个百分点；房地产业营业税增速回落，2015年房地产业营业税则55.9亿元，下降12.3%，较2014年回落12.5个百分点。

与此同时，西安商品房销售去库存任务艰巨。“十二五”以来，全市共销售商品房8451.06万平方米，年均销售1690.2万平方米，年均增长2.1%，较“十一五”时期回落24.0个百分点。在房地产开发投资和商品房销售面积等指标的一路走低的同时，2014年以来商品房库存持续上升。2015年末，商品房待售面积创历史新高，达到296.50万平方米，是2010年的8.6倍。

应向精细管理、提高质量转变

在经济发展新常态下，西安房地产市场也将告别前期的高速增长进入结构调整期。统计部门建议应该调整房地产业内部结构，降低对房地产开发的依赖程度。在继续重视房地产开发的同时，加大对房地产咨询策划、信息开发、估价、中介、代理、物管、租赁、抵押、金融配套等房地产服务业的关注，推动房地产发展由主要依赖开发向开发、服务并重的转变。

此外，还应积极促进房地产业转型升级。从过去的粗放发展、追求数量向精细管理、提高质量转变，推进环保、节能型住宅建设和住宅产业化发展，不断提高节能环保、智能化、信息化、专业化水平。促进郊县房地产开发由侧重单一的低附加值的普通住宅开发向高附加值的旅游房地产、休闲房地产和养老房地产多元化开发跨越转型。