被地价“逼”出来的一线城市豪宅盘

    近期一线城市，尤其以北京最为突出的房地产豪宅化蒸蒸日上，高端产品相继入市，销售真可谓是“不卖个十几万一平你都不好意思和邻居打招呼”。就此有业内人士指出，地产商盲目打造高端楼盘是在走一条金贵而危险的“窄路”。

    走自己的路，只因已无其它路可走。

    几年前，“地王现象”还被认为是房地产商哄抬售价的一种不太地道的炒作方式，后来逐渐成为在一线城市争夺热点地段的偶然现象。如今，却几乎成了拿点靠谱的地就“称王”的常态。

    据有关机构统计，截至目前，2015年北京市土地出让金收入为1238亿元，而未来两个月还将出让大量土地，全年土地收入有可能首次突破2000亿，去年该数据为1916.9亿元。

    在此数据公布后没多久，就出现了北京碧桂园退地的消息，但又有消息称中国金茂可能“单挑”开发该地段，可见对同一地块不同公司之间的拿捏都是十分谨慎而又有差异的。

    当然，“地王”们在今天看来还是很风光的，融创曾在北京西北部拿下“壹号院”第一期引起轰动，后来的销售数据和获利情况均说明了其价值。多年前农展馆的天价入市，直到如今还让业界惊叹，但在2013年楼市进入调整期后，你还听说过孙宏斌拿下更多地王么？

    豪宅频现的原因无非就是低价的“面粉”已经这么贵，不做块“蛋糕”出来很难得到可观的回报。但豪宅开发速度慢、物业要求高、销售周期长等原因也平添了更多的后续成本，资金链本已普遍紧张的房地产业祭出“豪宅”这一招可谓也是无奈下的孤注一掷。其原因除了好地段日渐稀缺之外，还有对于选地找地的焦虑。

    对此，本菜鸟有一个脑洞较开的方法或能缓解找地难，可称之为“地皮综合指数”。

    在浩如烟海的各地公开统计数据中，有如每千人医生人数、交通拥堵指数、居民人均收入、年内高温天数、小初中入学率、噪音监测报告、空气质量检测报告等等等等，这些是每一个置业者所需要知道的综合考虑的数据项目。

    有钱人可能更看中空气质量、居民收入等外环境因素，中等收入群体可能更关注小初中入学率、每千人医生数等数据，将此数据综合分析均可作为一块地皮真正居住价值的参考。而不是在一个没地方购物、上学、看病的郊区地区，只因周围的房子当时地皮卖得贵，或因套上一个洋气的“公邸”、“金府”的名号——新的时代，通过这一指数的指标意义，辅以更综合更具个性化的房产规划无论对于房企还是购房者而言，可能才更加科学。

    至于那些在高速路打上大大广告牌并写着“距离天安门仅X公里”的贵人，本菜鸟只想问，您是去乾清宫上班啊？还是去御药房开药啊？（文/黄博阳）