老桂林文化产业园的山水之梦

广西壮族自治区桂林市历来有“山水甲天下”之誉，是我国重点风景游览城市和园林城市，更与北京、陕西西安、浙江杭州、江苏苏州等共同作为世界旅游中的中国代表符号。而地处桂林市东部的灵川县海洋乡，由于其生态资源良好，成为国家级生态涵养示范区，更因百万株银杏树而素有“天下银杏第一乡”之美称。由北京国宏金桥财星创业投资基金（以下简称“国宏金桥基金”）投资的“老桂林”文化旅游产业园项目（以下简称“老桂林文化产业园”）便选址于此。在10.53平方公里的规划面积内，由北京国宏文化产业发展院（以下简称“国宏发展院”）制定的发展规划中，一条主轴心联动16个功能区，逐渐形成颇具特色、功能完备的综合型旅游休闲度假地和文化科技产业园区。

文化构建特色人文体验

当前，文化在旅游业中的地位和作用越来越重要，利用文化发展旅游，已成为世界旅游发展的大趋势和主潮流，文化体验也成为桂林旅游的新主题。

2012年11月1日，经国务院同意，国家发改委正式批复《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》。由此，桂林旅游发展上升到国家战略层面，桂林旅游也进入二次创业的机遇期。

“今年6月24日，桂林喀斯特地貌申遗成功，当一个地区拥有世界文化遗产时，就会很大程度吸引国际游客。7月28日，桂林开始对美国、英国、澳大利亚、韩国等51个国家的公民实施过境免签政策，这都印证着桂林作为国际旅游胜地，未来的旅游市场潜力巨大。”国宏金桥基金CEO、该园区设计者之一陈星座表示。

国宏发展院在设计规划老桂文化产业园之初，立足于桂林旅游产业的发展进行了深入调研。桂林作为一个老牌的旅游胜地，在经历几十年发展后的今天，仍在一定程度上延续着以自然山水旅游为主的传统发展思路。而另一方面，作为一座具有2000多年历史的文化名城，其人文特色的旅游产品，尤其是具有桂林历史文化特色的旅游产品则明显占比不足，这也造成了目前桂林旅游市场产品相对单一。而单一的旅游产品和初级的旅游环境对重游游客的吸引力较小。

老桂林文化产业园地处古驿道途中，是古代经济、文化交流之地，现存有不少古迹遗存。如能依托桂林丰厚的文化背景资源，立足产业发展前沿，运用产业创新思维构建桂林特色人文体验，将极大地提高项目品位和市场空间。

用古遗迹开创新特色

结合桂林发展国际旅游目的地的现状，国宏发展院深入挖掘桂林地区文化资源，与地区自然资源有机融合，创新文化旅游项目。

如何在自然资源旅游的基础上深挖桂林地区的文化资源，与地区自然资源有机融合，从而开创新的文化旅游项目，成为项目团队需要思考的问题。依托桂林的历史文化、人文文化打造的老桂林古镇特色项目，成为解决这一问题的突破口。

灵川县海洋乡被称为“天下银杏第一乡”，良好的自然资源和人文资源在桂林当地及附近省份小有名气。项目团队开始思考如何将这一自然资源和人文资源发展成未来桂林的旅游特色。“文化旅游是未来旅游发展的主要走向，但人文特色的旅游产品，尤其具有桂林文化特色的旅游产品微乎其微，老桂林文化产业园就是在桂林2000多年的历史文化上去挖掘，恢复古城风貌。目前的古城只遗留下一些老城墙，我们要做的就是从历史遗存中去寻找一些片段重现桂林名城的景象、民建、人文生活和民俗风貌。对游客而言，这是极有特色的文化产业项目，而对桂林人而言，也能拾回一个城市的历史记忆。”陈星座表示。

四大盈利点拓展发展空间

以老桂林古城为核心，未来老桂林文化产业园还将打造融影视制作、旅游观光、养生度假等功能于一体的特色影视文化产业园和休闲度假旅游区。

“目前，中国旅游产业正在从观光型旅游向休闲、度假型转变。同时自助游游客比例的大幅提升、国际游客的快速增长，都要求着旅游产品的多样化、个性化，和旅游产品品质、品位以及城市整体配套的升级。”陈星座说。

老桂林文化产业园在发展文化旅游的同时，还将有两个方面的产业构成：一是建立以休闲养生文化为主题的心脑血管疾病特色防治养生度假区；二是在老桂林历史人文景观及生态景观打造的基础上建立集综合影视拍摄制作、专业技术服务、展示发行传播等功能于一体的专业影视基地。形成以文化旅游、休闲养生、影视制作三大产业为主，相关配套功能完善的文化科技产业园区。

在老桂林文化产业园中，国宏金桥基金首轮投资为3亿元，同时获得每年1000万元的政府基础设施建设补助支持，然而巨大的投入也会面临一定的风险，开发盈利渠道成为该项目稳步发展的保证。

陈星座表示，园区的盈利点主要有几个方面：一是旅游收入。正在开发的旅游动线“兴安——阳朔”线的游客量较大，据统计，去年兴安接待游客531.2万人次，阳朔接待游客1170万人次，而此线路上目前正在开发多个新的特色项目，因此旅游动线形成后将成为桂林旅游的一个全新亮点，吸引大量游客。游客的吃住行游购娱，将成为项目的基础收入。二是来自影视基地的收入。基地建成后，引入的制片公司、摄制组等进驻，形成产业收入。三是由影视产业发展带来的常驻性产业人群消费，在一定程度上可弥补旅游产业的消费淡季。四是来自休闲养生产业的收入，即以“特色疾病康复治疗+亚健康保健调理+安康养老+银杏特色保健品研发”为主的产业消费。这样，多种渠道的盈利方式和多产业长短期收益的互补、联动将保障资金的运转，促使园区有序发展。