美国越是人口密集的地方房价越高

和世界各地一样，美国越是人口密集的地方房价越高，只有底特律那样衰败的城中心才有2万美元就能拿下的独立房屋，但是送你你也不一定要，因为买了还得交房地产税，还得维护，当地经济和治安都差，谁愿意去住呢？乡下2万美元的独立屋还带好几公顷的地，不是想要彻底过田园生活的退休人士，也不会跑到那里去住——到附近超市买东西都得开车好远，到了冬天就与世隔绝了。

芝加哥这样复杂的大城市，隔一条街，房子就有几万元的差价，这就是地点的重要性。我曾经在一个糟糕的街区看上一所漂亮的维多利亚风格的大房子，4个卧室才卖20多万美元。我的房地产经纪笑眯眯地问我：你打算每天带枪上班吗？吓得我立马打消了购买的念头。

围绕着世界上最大的淡水湖系，密歇根湖边的大城市有着得天独厚的好风景。自然，湖景房也成了大家争相抢购的对象。

芝加哥人沿着密歇根湖一路盖了许多高层公寓和巨型豪宅，能看得见湖的比看不见湖的单位价位高出25%到40%，不仅有景也有私人沙滩。甚至内陆小湖周遭的房子，也比看不见湖的同一小区、同等面积（大约230到330平方米、四个卧室）房价高出20万美元。威斯康辛州著名的富人度假湖日内瓦湖，就是芝加哥大富豪夏天聚集的地方。这些房子自带码头，夏天开着小游艇到湖中心垂钓晒太阳，那份惬意不难想象。如果高层湖景单位靠近市中心，每到夏天能从落地大窗后全景式欣赏到芝加哥著名的旅游胜地——海军码头每周绽放的两次烟花表演，能看到湖面上穿梭的千百只各式各样的船只和一年一度的水上飞机特技表演，甚至还能远眺印第安纳州的沙滩公园；到了冬天，湖面上碰撞的巨大冰块也不失为美景。

我刚搬来芝加哥的时候，就住在离湖只隔了两条街的公寓里，破旧肮脏，可胜在便宜而且交通方便，闲时去湖边散步成了我的一大享受。这里房客源源不断，房东也没有更新公寓的动力。

不过，湖景房虽美，却有隐患——不仅仅是价格高，最关键是潜在的漏水可能性。美国贷款买房是一定要买房屋保险的，这些保险包火灾、盗窃等诸多意外，可洪水却独独不包。而美国北方绝大多数的独栋房屋都有地下室（南方反而因为水位比较高、地多而普遍没有地下室），一旦进水，损失惨重。因此，住水边就要额外买昂贵的洪水保险，到了雨季需要大量囤积沙包，格外小心，初春融雪的冲击也不容小觑，维护起来相当麻烦。即使住的高层公寓没有这些问题，因为人口密集，停车通常是老大难，治安状况也很复杂。于是，为了享受湖景，多数人还是选择远离湖边，宁愿在夏天驱车到远郊的湖边度假胜地，毕竟，冬天也没多少人有心情去欣赏湖景，可以享受的仅仅那么两三个月而已。