美国西雅图商业地产势头不减

美国财经杂志《福布斯》近日评选出“最适合高科技类工作的城市”排行榜，西雅图在全美51个城市和地区中脱颖而出，成为高科技类工作最佳地区。 近两年，大量硅谷和旧金山的高科技公司在西雅图接连开设办公室，谷歌投资数百万在Kirkland扩建大园区。同时，大西雅图地区本地的高科技公司，微软、亚马逊、Expedia、Tableau、Zillow、Porch等等也都在快速招募新员工。在西雅图市，亚马逊僱用将近2万名员工。脸书在西雅图的成长速度亦令人振奋，员工人数年比增长39%。

大批硅谷居民的涌入带动了西雅图商业、旅游、消费的不断发展，同时也拉动了当地房价的不断攀升。西雅图房地产经纪网站Redfin表示，每增加1%高科技员工，本地房价就上涨约0.5%。西雅图房价近一年来上涨12.7%，而高科技业招聘人数也同时增加21%。以此速率，西雅图的成长速度已高居全美之冠，甚至超越硅谷。

良好的就业和教育环境，优美的自然景观也吸引了大量国内中产阶级通过投资移民的形式移居西雅图。2014年中国投资移民人数攀升到9128人，在当年美国颁发的EB-5签证中占85.4%。大批中国新移民的涌入同时拉动了美国房地产市场呈现异常火爆的局面。美国全国房地产经纪人协会最新发布的2015住宅房产国际买家报告显示，2014年4月到2015年3月间，中国人共计花费286亿美元在美国买房，高于2014年的220亿美元。仅在华盛顿州大西雅图地区，2015年中国买家就买下了近23亿的住宅房产。

除了投资房产，大量的投资移民资金也被用于目标就业区的商业项目开发，不仅满足了当地城市建设需求，并由此带来更多的就业机会和商业发展动力。据美国公民及移民服务局估算， EB-5投资移民政策平均每年可以为美国创造3.5万个就业岗位，募资资金达20-30亿美元。

以西雅图华盛顿湖畔的南港凯悦酒店为例，该酒店是舍柯地产与西雅图家园区域中心在华盛顿湖畔共同开发的EB-5投资移民项目，酒店紧邻著名的橄榄球队西雅图海鹰队的总部及训练基地，以及波音737总装车间。目前，华盛顿湖畔缺少高端酒店，已无法满足西雅图日益增长的商务会议，旅游等需求，南港凯悦酒店的揭幕正好填补了这一市场需求。

正如兰顿市市长 Denis Law 在接受西雅图华文媒体采访时表示：“兰顿市大力支持湖滨酒店的建设。建成后，南港凯悦酒店将成为 华盛顿湖南岸社区发展的催化剂。这一开发项目，对促进整个地区的就业基础，刺激商业服务需求，拓展旅游业和会展业都将带来积极影响。”