美国成屋销售创下5年半新高

周一，全美房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示，继4月成屋销售令人失望的下降3.3%之后，美国5月成屋销售总数上涨5.1%，轻松超过预期的4.4%。

美国5月成屋销售总数年化535万户，创下2009年11月政府住房救助计划结束以来最高。受高端物业房价上涨影响，尽管低端物业房价下降13.9%，整体房价依然同比上涨7.9%，为连续第39个月同比上涨。尽管收入数据停滞不前，房价几乎触及此前高峰，NAR首席经济学家Lawrence Yun仍宣称这是可持续的。5月，67%的投资者购房为现金支付，需求显然时来自美国以外，中国在美国的购房者已超过加拿大。

Lawrence Yun表示，5月成屋销售强劲反弹，速度为自2009年11月(544万户)以来最快。“5月成屋销售收益稳固，因为越来越多的业主出售房屋，为投资者提供了更多选择，”他指出，“不过，整体供应依然偏紧，房屋出售很快，许多市场房屋升值率持续在两位数附近摆动。若新房建设方面没有稳固收益，房价可能会保持上升，即使抵押贷款利率高于4%。”

在“季节性调整”的同时，月度波动已走向极端。

5月成屋价格中位数为228700美元，较2014年5月上涨7.9%。这意味着，房价已连续第39个月同比上涨。

5月首次购房者比例上升至32%，为自2012年9月以来最高。4月首次购房者比例为30%。2014年5月，首次购房者比例为27%。