关注2015昆明春季房交会：置业移民成新看点

　　此次展会仅启用1号馆和6号馆，1号馆为相关产业，6号馆为房产企业及媒体。

　　冷清的洽谈区。

　　现场发宣传单的人比逛展会的市民还多。本组图片记者赵伟摄　　

　　编者按

　　由于参展企业及楼盘大幅缩水，似乎已经给这届春季房交会定了调。人气不旺、优惠不多其实也不足为奇了。但一个现象值得注意，相比云南本土房企温吞的态度，境外房地产业显得热情不少。从参展企业获悉，昆明市场上升空间大是重要因素。而海外地产项目在昆明暂时还没有较好的渠道，房交会就成了不错的平台。

　　2015昆明春季房交会于昨日启幕。参展项目少了、人不多、氛围也冷清了是首日带给人们最直观的感受。抛开楼市低迷的大背景不谈，各界也在广泛质疑房地产集中办展的形式，或者已失去优势。

　　 看

　　 楼盘数量缩水8成 昆明仅有7个项目

　　随着现如今房产营销渠道的拓宽和营销手段的更新，房交会已不再是开发商推销项目的必选项，从本届春季房产交易会的参展规模也可以看出房企参展热情的消退。

　　此次展会仅启用1号馆和6号馆，1号馆为相关产业，6号馆为房产企业及媒体。从参展分布图上来看，本届房交会仅有19家地产企业携近30个楼盘参展。其中，昆明主城四区、呈贡新区及郊县有融城优郡、花花世界、瀚林澜山、御景新城、第七街区、云南艺术家园、建工新城7个项目，州市有4个，海外地产楼盘10余个。

　　州市项目中有3家来自大理，分别是大理王宫、大理公馆和苍海高尔夫国际社区，在州市参展楼盘中占据绝对席位。云南其他州市的旅游地产项目基本缺席，除了弥勒的温泉花园Ⅱ期参展外，旅游地产较多的如版纳、丽江等州市项目均未参展。

　　本届春季房交会参展企业数量比上届减少了50个，参展楼盘数量更是同比锐减8成，创近年来新低。不仅参展规模缩水严重，参展企业名录显示，此次展会继续延续了去年房交会“大牌缺席”。虽然有云南城投等实力品牌参展，但俊发、诺仕达等本土知名房企都未露面，招商、保利等外来大鳄更是不见其身影。

　　对此，业界人士分析认为，并非房交会没有效果，也并非开发商不愿花钱参展，而是市场在变，开发商不得不变，变得更务实。改以前传统的坐销为现在的行销，更注重渠道拓客，把钱花在刀刃上；更注重客户体验，以结果为导向。

　　 学

　　 优惠没比平时多 现房主打“低首付”

　　品牌房企的缺席、参展数量的缩水，导致购房者选择余地大打折扣，而优惠力度有限，也影响了展会的人气。

　　现场，多数楼盘没有实际性降价优惠，更多的则是购房送面积、购房送家电的策略，只有少量开发商给出相比平时多2、3个点的折扣。另外，特价房也是屈指可数。“如今开发商平时都会推出一定的优惠，房交会时的优惠幅度没比平日大。在未达到心理预期的折扣时，我们更多会选择观望而非快速买单。”不少逛展市民说。

　　另外值得一提的是，此次房展会上不少项目针对刚改人群，总价偏低的刚需房以及初步改善房是主打，所推出的户型产品多以两居和三居为主。现房的比重也有所加大，并纷纷以“低首付”来吸引购房者。

　　 买

　　 海外置业初起步 相关咨讯需补课

　　在今年昆明春季房交会上，海外地产企业延续了去年的参展热情，参展项目占据半壁江山。除去碧桂园、泰国地产企业外，曾经与恒隆地产争夺原昆明市政府地块的乌节地产，也携其在新加坡的雅士大厦、远景居、优和苑、银海、海风苑、中景峰、林河苑等8个项目亮相展会。

　　“投资50万欧元房产，全家就能拿西班牙国民身份”、“购房可享受12年海外免费教育”……在海外地产项目展台处，海外参展商在推介项目“保值增值”的同时，都会在宣传上打出“投资移民”、“永久产权”等吸引眼球。

　　据了解，大部分海外房产都是个人永久产权，基本无年限限制，极个别地区有产权年限，但年限也都为90年以上。此外，部分国家只要购买一定价值的房屋即可低门槛申请移民，且无居住要求，可出租出售，可满足投资、旅游、自住、留学等多种用途。

　　“今天来咨询的客户还是比较多，留了个人信息的差不多有20组。”碧桂园负责人说，尽管眼下昆明人对海外房产投资关注度不及一线城市，不过购房理念已愈来愈开放，投资海外房产也渐渐被更多昆明人接受，因此未来市场潜力不容小觑。其他参展的海外房企也皆表示，今年参展的原因主要是看好昆明市场，想通过展会吸引更多客户。 （记者 刘婷婷）