绿城乌镇雅园 中国养老地产典范作品

伴随着中国老龄化社会形势的日趋明显，养老地产潜在市场空前旺盛。据统计，目前我国超60岁老龄人口约在2.02亿，每年以3%的增长率上浮，预计在2025—2030年正式迎来老龄化社会结构转变的高峰。

中国房地产商纷纷看到这样的市场与未来，大批养老地产应势而生。鱼龙混杂间，怎样的养老居住产品才是好产品已成为一个新话题。

首先，从市场上主流的养老居住产品来看，有会员制收费养老产品，典型代表如上海亲和源，星堡中环养老社区等。亲和源入住采用会员制，分为A卡和B卡。社区由12 幢多层电梯住宅楼组成，共设838 套居室，可供1600 位左右的老人居住。星堡中环养老社区是由复星集团与峰堡投资集团合资设立，2013年5 月13 日正式开业。它们都属于融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。另一类产品则可通俗成为保险型投资养老，中国人寿、平安保险、太平人寿，泰康人寿等大型保险公司也在做养老社区和新型养老产业，比如泰康燕园等。

总结这两类产品存在的共同点：

硬件建设早于软件和服务规划，包括房间、会所、食堂和活动场所建设基本完成，但是护理人员、社区医院等区域基本上还在规划之中。但医养结合否与社区配套建设可谓在老年生活中至关重要，一则是对身体健康的保驾护航，一则是对心灵愉悦的呵护保证。

配套医疗和照护并不完善和充足。护理床位明显较少，配套设备较为基础。

客户需要培育，入住率开始并不高。新建的星堡和合众优年尤其明显。

产品定价粗糙。准入价格弹性服务费，简单粗糙，公司难以做盈利预测，消费者觉得不符合消费习惯。

然而，目前中国养老地产又在此二者之上催生了第三种模式——中国学院式颐乐养老。这种模式是绿城企业的一个崭新创举，旨在打造“老有所养，老有所乐”的崇高境界。除了通过精心设计的健康管理，医疗护理，居家生活三重护理服务体系以外，更精心设计符合中老年人特点的文化娱乐活动，每天，每周，每月层出不穷，滋养身心。此次乌镇雅园项目融炼精华，融合乌镇千年水乡与中国传统书院的文化特点，打造了全国最大，最完善的颐乐学院旗舰样板产业园。

从物质到精神，乌镇雅园现象在今年四月的央视报道中就已引起广泛热议，它不仅是一个社区建设上的产品创举，更多代表了中国地产发展与养老居住水平的革新与进步。

颐乐学院类似老年大学和俱乐部，是绿城部分住宅项目的配套设施，数量达到了42个。35000平方米的颐乐学院有两个教学楼，静态教学楼有烘焙、手工、书法等教室，动态教学楼则有练功房、舞蹈室等。宋卫平甚至为佛教信徒修建了禅修室，为基督教信徒修建了礼拜堂，而白马湖西岸没有任何建筑，因为他要求“为夕阳留出一个通道”。因为业主交的费用远远不能覆盖建筑维护和服务支出，此前绿城几乎赔钱在运营。如今在乌镇雅园，颐乐学院成为了核心，有了盈利和可持续发展的要求。

可以说乌镇雅园的建设是宋卫平的养老地产的梦想具化品，也是绿城品牌首作，可能考虑到树立市场口碑，秉承极高品质的基础上，价格又极低。100万左右的精装修住宅非常有吸引力，其中仅仅从2015年4月26日至今就卖掉了340套，之前推出的房源已基本售罄。

不是所有的养老概念地产都能称之为养老地产，从今年央视媒体热播的乌镇雅园现象，到各家媒体抢料报道：雅达，绿城两大巨擘联袂，首创中国学院式养老，于此同时，项目本身也被各界冠以了中国养老地产典范作品的美誉。

绿城乌镇雅园所打造的生活空间与生活特质，是在完善居住之上的颐乐养生的世外桃源，白马湖畔亭台榭，花红柳绿草莺飞的社区环境堪称“中国养老地产之典范”。35项人性化的适老系统覆盖整个社区和住宅，而被湿地公园环抱的7.3万方雅达国际康复医院，是中国首家具有完善康复医疗功能的生态型高端医养中心，由雅达国际投资开发，引进德国先进的康复治疗理念和技术，采用国际成熟的护理体系与标准，满足老年人对医疗护理的高品质要求，亦堪称“中国养老地产之典范”。据悉项目前期售罄房源的业主多为教师，艺术家，企业家等社会高知群体，良好的社群交流与情怀结伴，在这里居住，是一种人文与心灵的选择。