中粮祥云小镇全面打造“城市微度假”

5月21日，中粮祥云国际生活区全面落成盛典举办，中粮祥云小镇商业项目二期升级后也在当天全面亮相。据了解，作为远端商业街区标杆型项目，祥云小镇以“城市微度假”概念为定位，带给京城商业市场更多元的创新业态，如空中农场、阳光花房、儿童运动体验馆、花艺手作咖啡店、小动物园等。中粮集团副总裁、中粮地产董事长周政在现场致辞中表示，中粮将一如既往地加大在商业地产方面的投入力度，除了期间商业大悦城之外，未来也将会把祥云小镇作为一个品牌去着力发展。

事实上，作为远郊商业，满足辐射区域内的基础需求要靠最基础的商户品牌组合，而针对“微度假”的远端吸引力，更需要把客群进行细分，设置各细分客群的生活场景。据中粮祥云小镇负责人介绍，小镇将远端客群分为家庭客群与年轻休闲客群，在他们这些迥异的生活场景背后，真正的需求分别是什么，是选择创新业态、统计细分客群痛点的重要依据。

比如小动物园、屋顶农场、BAG剑道运动体验馆，是满足家庭客群亲子需求的重要特色商户集合。无论从体量、场景营造、还是商业模式的打造，均服务于抓住家庭客群亲子痛点、刺激他们规律的重复到店。

而屋顶农场的耕种体验、阳光花房、还有小镇内的一些特色咖啡馆，是服务于年轻休闲客群的社交休憩需求，通过多元跨界的创新商业模式，为挑剔的都市青年带来更加耳目一新的休闲体验。

除此之外，这座远郊商业还承载着都市居民“微度假”的品质生活需求，小镇中心广场内还铺设了大量的喷泉在夏季成为儿童戏水的游乐场所，整体简欧的设计在随意地逛街中也融入了欧美风情，标志性建筑钟楼不出国门享受法国巴黎的浪漫情怀。在这个超过20万平方米的商街区中，小镇纯熟运用开放式的消费环境、深度沉浸式的体验业态、以及用心打造的赋予艺术感的商业氛围，营造一种轻松惬意的购物环境。

对于传统远郊商业来说，能满足周边住宅客户的生活购物需求就已经基本合格。但从全球范围看，欧美国家近郊商业更加发达，特别是别墅区域，完全可以满足所有自给自足的生活需求。然而，对于中粮祥云小镇来说，身处“富人区”并不意味着好做，其所处的中央别墅区过去一直是北京房地产市场一个特殊的区域，这里名企云集，豪宅遍地。一方面企业因此而“惜地如金”，另一方面高端人士往往众口难调，想要充分满足他们的需求对商业运营者来说实际并不容易。

中粮祥云小镇负责人表示，为了更好的契合所处区域消费人群的需求，小镇在策划之初就进行了差异化定位，同时始终坚持走“城市微度假”概念的路线。据项目介绍，2016年第一季度，小镇的客流同比增长235%，第一季度累计销售额同比去年增长386%。

“一个区域一定有最佳的商业模式去提升区域的价值，这就需要商业运营的团队去把握区域的特点。一个商业落成之后，强运营重服务是商业地产致胜的关键因素，同时，商业在运营的过程中也需要不断做一些变化，比如对商户进行调整，对线上线下的推广方式进行创新等。在这方面，中粮的商业地产团队有情怀有事业心，也有实力和信心。”周政表示。