7月起房屋交易合同实行“网上签约” 二手房未网签备案不得交易

为进一步加强房屋交易和产权管理，方便群众办事，近日，昆明市住房和城乡建设局下发《关于全面实施房屋交易合同网签备案的通知》（以下简称《通知》），要求从2016年7月1日起对新建商品房和存量房买卖合同全部实行交易合同网上签约。此前，昆明市新建商品房已全部实现了网签，新规更多是针对存量房买卖合同及抵押合同，逐步实现全市房屋交易信息的统一采集管理。

市住房城乡建设局相关人士介绍，对包括存量房买卖等实施交易合同网上签约工作，是一项服务于民、便利于民的新举措，可有效保护房地产交易当事人的合法权益。实施房屋交易合同网上签约后，签约时系统自动进行房屋权属信息核验，可有效防止一房多售，有效维护交易双方合法权益。有利于保障交易安全，保护房地产交易当事人的合法权益，建立公平、公正、透明、规范有序的交易秩序，从而促进昆明房地产市场健康发展。

通过预先对交易房源进行核验，使购房者第一时间知晓房屋权属的真实性，防止了虚假房源信息误导消费者，安全性增强。此外，存量房买卖合同采用省住房城乡建设厅推荐的示范文本，内容更规范、完整，责任更明确，减少了矛盾纠纷，有效避免了“霸王条款”的发生，减少买卖双方的矛盾与纠纷。

实施交易合同网上签约后，对于没有办理网上签约的房屋，将不予办理后续的交易手续。市住房城乡建设局要求，网签机构用户须经申请、培训及认证后方可取得网签资格。中介机构撮合达成二手房交易后，应当为交易当事人提供签订房屋交易合同的网上操作服务。因此，提醒市民委托房产中介办理网上签约手续时，需找正规经纪机构进行网签或经住建部门认定的自由签约点进行网上申报及签约。

对于自行交易的市民，可到房屋交易管理部门（昆明市房屋交易产权管理处：护国路57号华尔贝大厦2楼，咨询电话63164599；昆明市官渡区房产交易中心：春城路266号，日新立交桥西侧，咨询电话67010601、67010602；西山区房产交易中心：春雨路188号，西山区城投商务大厦4至10楼，咨询电话64637168；呈贡区房产交易中心：彩云路与春融街交叉口上海东盟大厦裙楼，咨询电话67436676）开设的网签自由签约服务窗口办理网上签约，也可以在经纪机构签约服务点办理网上签约，不需缴纳居间服务费。

记者吴劲松报道