先斩移民后查税 加拿大非要赶走中国富裕投资者不可吗
因保守党政府收紧加拿大移民条件和全球税收政策，加拿大在6月停止投资移民收案。联邦投资移民政策（Federal Investor Immigrant Programme 简称“IIP”）意在吸引高净资产移民者定居加拿大，并在过去二十年间为众多富裕的中国投资者敞开移民大门。
拥有加拿大最多亚洲人口的城市──温哥华的天际线
联邦投资移民政策受到希望投资海外的中国大陆高净资产人士欢迎，现该项政策被取消，中国投资者对加拿大房地产投资兴趣恐怕将减少。但早期迹象显示，中国富人在加拿大的投资并无减少且持续上升，因为无论是否拥有加拿大移民身份，海外人士均可以自由在加拿大拥有房产。
服务中国买家的国内最大国际房地产网站-居外网的全球公共传播总监戴夫·普拉特（Dave Platter）评论道，继美国和澳洲之后，加拿大是最受欢迎的房地产投资国之一。如果联邦投资移民政策被取消，很多投资者会觉得加拿大关上了移民大门并剔除中国人的移民资格。但这种担心没有持续太久，从大量关于加拿大房地产的调查研究中并没发现任何实际的变化。事实上，来加投资的中国人持续增多，截止今年6月，加拿大位居最受欢迎房地产投资国第三名并保持至今。
加拿大严查海外居民税务
不过情况并不乐观。渥太华移民条件界限的更改和纳税政策吓跑了不少中国投资者，同时保守党政府全力打击并无实际居住在加拿大的海外房地产业主。针对通过联邦移民投资政策申请加拿大居留权或国籍的海外居民，加拿大当局正严查无递交加拿大纳税申报表文件、无附上非加拿大个人收入证明或在国籍申请中伪造虚假声明的申请者。
加拿大律师大卫·勒斯佩朗斯（David Lesperance）多年来一直为来自中国的国际投资者提供法律服务。他谈到，加拿大移民局正重审海外移民申请，并已取消大约2000名申请者移民资格。同时他还严正指出加拿大税务局（CRA）亦正重审海外居民的纳税情况并冻结和收回其现持有的当地资产。“我已经接到无数客户的电话，他们不仅在申请国籍时出现问题，同时也收到了来自加拿大税务局的审计通知。这不难看出该形势加速发展是因为有措施鼓励政府加强执行政策，之后将会看到大量之前轻易购得的加拿大房地产被疯狂抛售。这需要时间去让市场充分意识到政府打压措施已生效并加重力度，我预计未来几年内房地产市场将销售火爆。”
海外投资进入加拿大将产生潜在影响，当地房地产市场发展谁也拿不准，但潜在的负面影响不容忽视
中国人买走1/3温哥华独立屋
因受到1980年颁布的联邦移民投资政策吸引且该政策过去十年内发展良好，随着2010年申请移民人数达到高峰，亚洲投资者在加拿大房地产市场拥有强大的立足点。大量涌入的亚洲投资者在加拿大太平洋沿岸主要城市的投资目标是温哥华。从2005年到2013年，总共有3.7万名投资类别的移民者定居在卑诗省（BC），其中81%的移民者来自中国大陆、香港或台湾，他们的资金遍布当地房地产市场并令当地房价飞升。通过2014年1月发布的一份国际住房调查研究所得，温哥华现在是继香港之后世界房价第二高的房地产市场。卑诗省最大的房地产经纪公司-麦克唐纳德房地产，发表称2013年温哥华三分之一的独立屋均卖给了中国人，该公司估计海外需求推动当地房价升至120万加元。
然而，海外投资带来的好处往往被忽视。麦克唐纳德房地产公司执行总监托尼·勒文楚克（Tony Letvinchuk）谈到，海外需求是新公寓发展的关键驱动力，为租赁市场提供足够的新房源。建立住房供给是市场发展的重要一步，避免住房需求上升时进一步哄抬房价。这说明亚洲投资者对加拿大经济的影响和贡献巨大，加拿大政府收紧海外投资移民的手段和背负沉重的税务审计，可以看出是搬石头砸自己脚的做法。
澳大利亚分一杯羹
目前趋势显示，由于中国经济和人均收入翻番，未来十年将有大规模中国资金外流到海外高端房地产市场。根据普拉特的说法，土地和房地产仍然是中国富人的最佳投资选择，如美国、澳洲、加拿大、英国以及欧洲国家都在中国富人的最佳投资国名单中。
然而，加拿大政府对海外投资者的打压和扣押其资产的举措令中国房地产买家对加拿大投资失去兴趣，转投投资移民计划甚具吸引力的澳大利亚。普拉特还说到，加拿大投资比澳大利亚简单，但澳大利亚堪培拉尝试简化中国人的投资流程，并希望继联邦投资移民政策叫停后可从加拿大抢夺一些投资市场份额。然而，目前还未看到任何成功的迹象。
原文链接： http://www.juwai.com/news/102527.htm