昆百大收购我爱我家 房地产中介市场集中化加速

    日前，上市企业昆百大发布公告，拟以发行股份及支付现金方式，出价61.82亿元收购我爱我家94%股权；同时，拟3.78亿元协议受让我爱我家6%股权，经过两次股权购买事项，昆百大实现对我爱我家100%控股，两次股权购买合计花费资金约65.6亿元。此前多次出现并购传闻的我爱我家终于找到“新归属”；昆百大的收购行为，也被行业看成是中介市场集中加速的继续。

     并购不停

    3大中介

    市场份额过半

    去年年中，坊间便传闻我爱我家被金融行业的先锋集团接近合作并购。按照当时我爱我家官方披露的信息，其2015年的营业收入为51.11亿元，净利润1.43亿元；2016年前9个月，其披露的营业收入达63.37亿元。

    此次收购，被业内看成是我爱我家实现上市的一个重要步骤！我爱我家近几年一直在谋求上市，根据此次昆百大的收购费用计算，业内预期我爱我家上市后，价值将超100亿元。

    今年1月，融创中国投资26亿元入股北京链家，获得后者6.25%股权，也被业内认为是继2015年行业大规模并购后，中介市场的新一轮集中扩张。2015年，包括58同城并购安居客、链家接连收购中联、易家等区域性中介后，就有市场人士指出，中介机构的并购指向更大的资本市场。

    进入洗牌并购期，让未来行业的集中度更加突出。“全国来看，大型连锁的布局扩张、行业集中是大趋势，昆明本地几家规模较大中介公司也在加速布局扩张。”荣城地产总经理毕永国表示。

    来自国内机构的一份针对国内重点城市的调查数据，随着并购加速扩张等趋势，全国前20强的中介机构基本上占据重点城市近半的市场份额。从本地的情况来看，除了互联网平台外，线下的荣城、尊园、新亚3大连锁房产经纪公司也基本上占据了全市过半的市场份额。

     市场现状

    昆明地产中介数量

    4年缩水1/3

    市场份额集中，也让行业洗牌更为突出。日前，昆明市工商行政管理局发布《关于清理长期停业未经营企业的公告》中，有258家中介机构被吊销营业执照，吊销依据是未按照国务院《企业信息公示暂行条例》的规定公示2014、2015年度的企业年报，未在注册地经营且无法联系。这份名单中，除了安都、裕兴两家大型连锁中介外，其他均为小微型中介企业。

    借用之前本地机构的一个统计数据，2013年，昆明市中介公司达3000家，经过近几年的洗牌调整，目前行业内差不多还有2000余家，4年时间缩水1/3。“无论是扩张期还是目前进入的收缩期，房产经纪一直是靠人力资源占领份额的行业。”一位中介人士直言，与整体门店数量减少相异的是，一些大型连锁中介还在继续门店扩张。他直言，特别是二手房源对门店和线下人力资源的需求，这也是大中型房产中介不断扩张布局的主要原因。

    密集布局已基本成为中介在市场缩水背景下争夺份额的一大战术。记者走访发现，仅金星立交桥片区，尊园、荣城等大型连锁中介的布局数量均超过5家，其房源信息基本涵盖了整个片区。相较于这样的大型连锁中介机构，一些小型房产经纪房源则相对单一，“基本上只是辐射半径500米左右，房源一般都以客户自挂和门店自己的渠道为主。”金星小区内一家房产经纪门店负责人介绍。

     O2O布局

    租房领域

    已现全免费时代

    摆在中介面前的竞争压力，除了线下市场大型连锁的疯狂扩张，还有来自互联网O2O市场的加速布局。在前几年房天下等互联网经纪进驻后，去年下半年开始，58同城旗下的安居客、阿里旗下淘宝房产相继布局昆明市场，加上更早进驻的房多多等，目前国内主要O2O房产经纪也基本完成进驻覆盖。

    “去年房天下等互联网经纪下调交易佣金，也整体将行业佣金水平拉低至1%以下，而更多全国性中介机构的布局，也让短期内市场份额竞争将导向新一轮的价格大战。”一位不愿具名的行业人士透露，去年全面布局昆明的安居客等58系列，已将个人出租房源这块的中介费用全免。

    应对互联网O2O中介机构的冲击，部分线下房产经纪连锁也在下调佣金费用。走访发现，目前本地中介佣金水平基本上在1%以下，部分中介机构还针对部分房源推出“佣金一口价”，“一口价佣金，对于大户型房源来说是最能吸引消费者的点。”一位业内人士如是说。

    在大型连锁扩张和互联网中介的双重冲击下，除渠道房源优势外，部分中小房产经纪也在拓展其他业务，“装修代理是我们去年门店升级后推出的一个新业务，主要针对二手房翻新服务。”金江路一家中介机构负责人蔡先生表示，去年他们就针对市场进行升级，联合了本地一家装修企业，针对店内房源提供二手房翻新的全套优惠套餐服务，整体市场效果还算可观。按照他的话说，这也是二手中介中的“精装修”。

     门槛升高

    未来将推

    中介实名服务制

    按照云南政策端对房产经纪企业的管理严格化，未来行业洗牌升级将更明显。去年12月，云南省住建厅发布《云南省进一步深入开展房地产中介专项整治工作方案》，除重点查处中介机构违规开展金融业务等违规行为外，还将整顿违规代理销售、落实中介机构备案、执行人员实名登记服务等监管内容。这意味着，本地房产中介市场的“门槛”将更高。

    在业内看来，这是为了应对此前疯狂扩张后存在的中介市场乱象。2014年，昆明出现恒庆房产将购房者钱款卷款潜逃等案例。记者从昆明市消协近3年公布的消费提醒看，房产中介中虚假房源、服务纠纷等也是消费投诉热点之一。

    值得注意的是，此次专项整治方案中，云南省还将建设中介监管服务平台、建立中介行业信用档案。方案要求各县（市、区）要将中介机构服务平台建设纳入工作日程，落实中介机构备案、人员实名登记服务制度，通过服务平台将备案信息、登记信息向社会公开。也就是说，未来中介机构服务人员可以公开查询实名信息，将增加市民在接受中介服务时的保障。

    业内分析，云南省落实中介机构备案、执行人员实名登记服务等措施，将加速行业规范，一些不合规的小微中介企业，将在这轮整顿查处中自动退出市场。本报记者 陈辉