昆明白马南区要建高楼 业主担心房屋安全找开发商协商无果

    施工开挖地基与白马南区一墙之隔。

    这几天，白马南区的院子里像炸开了锅一样，住户们从早到晚讨论着同一话题：一旦旁边的高楼开建，大家该怎么办？有人担心日照受影响，有人担心挖地基让小区房屋受损。他们想找建设方沟通，但施工现场没有设立办公室，去社区居委会也只要到一个手机号码。获知消息的住户组建了一个白马南区业主群，通过实时互动征求广大业主的意见，并希望通过将这些意见形成书面材料递交到住建和规划部门，以便获得帮助。

     业主讲述

    无法联系上建设单位

    据李姓业主介绍，上周五，在社区居委会工作人员的带领下，有建设方人员入户调查采光情况。当时，就有业主希望对方能留下联系方式以便今后直接对接，但未果。

    昨天，记者从社区居委会了解到，建设方联系人为施经理。当天由于无法入户，才请社区居委会帮忙。但施经理所留手机号，一直无人接听。

    其后，记者在昆明市环保局官网昆明环保网上公布的昆明市环境保护局拟审批《“KC2010-130”建设项目环境影响报告表》审批前公示中，再次见到了施经理的电话，但拨打后仍无人接听。下午4时30分左右，记者再次尝试，终于拨通了施经理的电话。对于白马南区业主们的担心，施经理表示，她只是环评联系人，具体事宜需领导决定，她会把自己了解到的情况转告领导，其他情况无法透露。

     还未施工已开裂下沉

    据其他业主介绍，最早一批白马南区业主于1997年左右搬入，小区在未建盖房屋前属于农田。由于建盖时间较长，小区内45栋、46栋等房屋前均出现地面下沉。有的单元1楼外侧还用水泥进行过填补，45栋1楼处有一可塞入记者手掌的裂缝。多位小区业主说，今年1月份时，有打桩机进驻施工，白天在围墙四角分别打桩，导致小区围墙撕裂，随后桩机撤离。

    在业主们的带领下，记者看到了开裂处。“还没正式动工，就这样了，我们更担心今后这些老房子会出现什么情况。”一位业主说，老小区最缺配套，如果要建绿地或者菜市场，他们都很欢迎，但建这么高的楼，希望能一次性将小区房屋买下，整体开发，免除大家的后顾之忧。

     现场走访

    小区门口贴出“紧急通知”

    白马南区入口，贴着一封以白马南区全体业主落款的《紧急通知》，上面写到：衡器厂（大观路250号）地块开发在即，目前开发商仅针对45栋、46栋共计30多户业主就采光权问题进行民意调查。规避项目建设过程中对整个小区主体建筑造成的损害：1.基础施工造成a.降水和开挖深基坑导致周边建筑地面承载力下降，出现周边建筑不均匀沉降现象。b.振动冲击锤造成的冲击波和振动力对周边建筑冲击形成裂缝……2.施工过程中的噪音、灯光、粉尘污染。3.建筑形成后对周边建筑的采光影响等。该份通知还提到，白马东区房屋开裂、沉降问题至今没得到解决。

    此外，还有业主在小区门口贴出了《告南区全体同胞书》。其中明确提到：经咨询专家，在这种周边近10米的密集建筑群中开挖近12米深的基础，建100多米的高楼，而且还是在大观河软地质的河床边施工，无法避免周边房屋倾斜，墙面开裂等严重影响。

     记者调查

    建设方为昆明产业开发投资公司

    记者在该项目环评公示中看到：“KC2010-130”建设项目建设地点位于大观路250号，建设单位为昆明产业开发投资有限责任公司。项目地块形状为不规则多边形，项目北侧和西侧紧邻白马小区白鹤里，东北角紧邻昆明市西山区昆湖小学和昆明市衡器厂职工宿舍楼，东邻大观路，南邻准轨干线成昆铁路和二环南路高架，项目仅能通过东侧公共绿地与大观路连接。本项目目前处在设计阶段，功能定位为住宅小区，主要建设内容有高层住宅3栋（2#栋29层，3#栋28层、4#栋32层）、多层住宅1栋（1#栋6层）。

     学校担心才建的新教学楼变危房

    按环评公示，该项目周围环境保护目标一览表中还涉及昆明市西山区昆湖小学，距离5米，在校师生约550人。记者走访昆湖小学发现，该校新建的教学楼与建设项目地块也是一墙之隔，新教学楼有5层楼高，按设计最大可容纳18班，900人。校方表示，2014年由于原校舍列入排危新建项目被拆除，经过两年的原址新建，师生去年9月才搬回原址。“不要才盖好的新房就成为危房。我们担心旁边的施工给学校带来噪音和安全隐患，也担心30多层高的大楼遮挡学校采光。”该校一负责人表示。

     律师建议

    业主可委托专业机构鉴定

    云南凌云律师事务所律师张晓辉表示，小区周边新建项目，在国家有关法规中对建筑间距、采光等都有明确规定，业主如质疑项目建盖的合法性，可查阅项目审批资料，有无规划批文等。此外，在物权法中，并未对老小区房屋周边建盖房屋需征得老小区住户同意的条款。如果老小区业主担心新建周边楼房会影响本小区房屋安全，可委托专业机构进行鉴定，这样才有权威证据。对于有业主提出希望建设方购买小区房屋，免除后顾之忧的提法无法支持，是否购买房屋需要建设方自行决定，业主无权强卖。

     新闻助读

    受遮挡建筑日照不少于连续1小时

    那么，老小区旁新建项目该如何保持与现有建筑间的距离呢？2012年起施行的《昆明市城乡规划管理技术规定》中，对建筑间距的规定为：住宅建筑之间的间距，应保证受遮挡的建筑有国家规范规定数量的居室在冬至日有效时段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续1小时；宿舍建筑之间的间距，应保证半数以上的居室在冬至日有效时段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续1小时。（春城晚报 记者张勇 文 江洋 图）