男子办土地证“无果” 掩面躺接待柜台上1个多小时
男子躺上登记中心柜台
赶到现场的民警对当事人进行劝解 都市时报 记者资渔/摄
昨日下午3点多，昆明市不动产登记中心五华分中心（以下简称“登记中心”）办理相关业务的人络绎不绝，可一张用于办理业务的柜台上竟睡着一位中年男子。该男子掩面横在桌上，躺了1个多小时，这到底是怎么回事？
原来，躺在柜台上的男子叫陈学光，自称想办理土地证，但今年7月至今一直未果，昨日便直接躺上了登记中心的可接待柜台。对此，工作人员说，陈先生的情况属于“个体现象”，相关问题需报上级部门审批，目前已递交专项申报。
事件
男子带着一床被子进入登记中心
登记中心位于科普路和筇王路交叉口附近，登记中心旁边工地的一位保安介绍，登记中心因每天前来办理相关业务的人较多，登记中心人来人往。
该保安说，下午2点多，他看见有人拎着一床被子进了登记中心。当时他和同事都觉得奇怪。
当时陈女士刚好在登记大厅办理业务，她说，有一男一女和工作人员对话激烈：“没听清说什么，但男的情绪有些激动。”之后，该男子躺上了4号接待柜台。
下午4点，王家桥派出所的民警来到现场，男子才从柜台上下来。下午5点左右，记者来到现场，登记中心的工作人员、王家桥派出所的民警和当事人在大厅内调解。当事人在大厅的等候椅子上铺开了被子，情绪激动。
问及事由，该男子介绍，自己叫陈学光。是为了办理青年路一处房子的土地证，无奈才上了柜台。
当事人：土地证反复折腾办不下来
陈学光说，自己在1993年购得青年路的一处房产，80多平方米，10余万元。“1998年办理了房子的相关证件，但当时只有房产证，没有土地证。”2002年，听闻房子要办土地证，陈学光和妻子钟萍（化名）就打算给该处房产办理土地证。
“那时，相关办证单位在庆云街，我就去咨询。”陈学光说，当时工作人员回应，所处楼盘，没有一家人办过土地证。陈学光只能作罢。
今年7月，他再次拨打电话咨询：“工作人员让去虹山东路不动产登记中心办理，我们就去了。”陈学光表示，起初工作人员也是说“办不了”；直到后来他提供了已经办理了土地证的邻居的相关土地证复印件，工作人员才又称：“可以办。”
昨天钱准备好了 但又被告知办不了
“我准备齐了资料，但却被告知要先进行土地价值评估。”钟萍说。因为对这一事项不熟悉，一家人还专门做了详细咨询。结果却让一家人难以接受。
“我们去咨询了评估公司，据说房子按现在的评估价值五六百万，评估费用得一万多，加之按价值的1%交土地出让金，办证整个费用算下来要七八万元。”陈学光说。10月，陈学光拨打了市长热线。“上个月中旬，我们便接到登记中心的电话，叫去登记中心办理手续。等提交材料的时候，柜台的工作人员又说办不了。”
陈学光自称，当时一名姓赵的管理人员，说可以办理。后来，陈学光和钟萍提交了材料。“一直拖到11月15日才办妥，说等着交费即可。原先是说23日交钱，后来又说土地证没批下来，1日左右来又说叫这周三来。”陈学光说，昨天钱都准备好了，来了又被告知办不了。
回复
登记中心：下周三会给陈学光回复
昨日，登记中心相关负责人来到现场与陈学光沟通，但截至昨晚7点，双方仍僵持不下。
对于陈学光和钟萍所言“办土地证来回折腾”的说法，大厅的工作人员说，登记中心会先收集相关资料，但有些资料、文件能不能用还有待商榷。陈学光的土地证办理中，问题的关键不在于能不能办，而是其他的一些问题。
一位工作人员说，开始的时候，陈家对于办理土地出让金存在疑问，对此工作人员进行了耐心回复，最终得到认可。而之后在出让金交纳的时点和土地证的时限上，又出现争议。
“问题就在于，陈学光家的房子属于城镇私房——要么按1998年的土地出让金标准算，要么按现在的算；可陈学光坚持要按1998年的时点算出让金，但出让金得从最近算起。”工作人员说，这实在不是登记中心能决定的。对此，登记中心已经将相关情况专项报予昆明市国土资源局进行请示。
按照最新法令法规，已购公租房、房改房和商品房在购得一个月之内要办理土地证，其土地出让金按交易价值的1%计算。而一般而言，不属于以上三类的土地办理土地证，就得先进行一个土地价值评估，然后按照评估价值的1%计算出让金。而土地证使用权出让最高年限（一般居民住房为70年）计算跟出让金计算时用的时间一致。以此来算，陈学光家房子的情况，相关发票是1998年开具，至今已经过去18年。如果按1998年的计算，出让金是不多，可土地证出让年限也就剩余50多年。如果按现在的来计算，先评估之后计算出让金，年限也就得从最近计算。
昨晚7点，工作人员表示，将在下周三前给陈学光回复。而在民警的一再劝说之下，7点半左右，陈学光和妻子离开了登记中心。（都市时报 记者段玲燕）