北上广深房价环比上涨 温州杭州等领跌城市已止跌

    国家统计局今天公布的70个大中城市房价显示，4月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市均有增加，北京、上海、广州、深圳4个一线城市首次出现房价全部环比上涨。过去一年领跌的城市，例如温州、杭州等城市已出现止跌，楼市回暖迹象明显。

    与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳的1.8%，最低为惠州的下降0.7%。二手住宅价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳的2.4%，最低为大理的下降1.0%。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。4月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别比上月增加了6个和16个;持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

    与去年同月相比，房价同比降幅正在收窄。新建商品住宅价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个，即深圳同比上涨0.7%，最低为杭州的下降10.3%。二手住宅价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个，即深圳同比上涨2.8%。最低为牡丹江的下降12.4%。

    刘建伟表示，尽管绝大部分城市房价仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比上月增加12个;二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，比上月增加11个。

    尽管房价环比略有上涨，但城市间仍呈分化局面。房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

    中原地产首席分析师张大伟也认为，“330新政”对市场的利好作用对基本面良好的一、二线城市效果明显，但三、四线城市则反应冷淡。从4月商品住宅市场交易表现分析，一线城市表现突出，交易面积环比及同比增幅均超过四成。然而，三、四线城市则环比下降14%，同比微升5%。

    链家地产市场研究部李巧玲认为，刚过去的“五一”假期成交量与去年相比出现了一定的好转，但仍处于历史偏低水平。“随着信贷等各项政策的逐步宽松与落实，购房者的入市信心的增加，预计5月成交还将继续上涨，涨幅的大小也将在一定程度上与新增供应相关。”