环京房价持续上涨 廊九条效果有限

随着2015年北京市政府东迁通州的尘埃落定，“北三县”房价均出现了大幅度上涨。中原地产首席分析师张大伟表示，廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%。

据业内人士分析，廊坊等地房价近期大涨的深层次原因主要有三个：

第一，京津冀一体化带来不同区域板块之间的差距会逐步缩小，这种差距缩小包括经济发展水平、社会公共服务质量、城市人均环境等多个方面。

第二，区域核心城市的功能和人口疏解为周边城市带来了更多的发展机会。特别是像北京这样的特大城市，从优化城市空间结构、城市承载能力以及避免大城市病的角度看，其自身已经容纳不了更多的产业功能，但又需要相关的产业功能配套。这促使周围的卫星城市扩大规模、提升功能，逐步成为区域发展的重要载体。

第三，与周边城市相比，后发地区房价尚处于相对较低状态，北京市内基本上已经完全豪宅化，大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。例如，目前廊坊新建住房均价在7900元/平方米左右，这也是近期部分居民或是外来常住人口购房热情高涨的原因之一。

“廊九条”限购政策

随着廊坊市出台限购政策，目前三河、大厂、香河和固安等地的房价均在一定程度上有所回落。

针对4月1日出台的“廊九条”，有业内人士认为，“廊九条”的出台的确是为现在高涨的环京楼市熄了一把火，从短期内来看，对于环京楼市的调控起到一定作用。但是从长期来看，北京普宅豪宅化趋势明显，价值北京政府东迁、京津冀一体化政策逐步落实，人口大量外溢，北三县等环京区域正好成为承接北京外溢人口的主要区域。从这一点来看，环京区域房价长期看涨的趋势是不会变的。

环京楼市会一直上涨吗？

中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京商品房住宅价格同比涨幅不高，约为14.2%，但二手房价格涨幅较高，约为27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%，这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然。“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束。”

对于京郊的房价，业内有句玩笑话叫“北京一感冒，燕郊就咳嗽。”张大伟说，如果北京出调控政策，北京涨幅降低的话，环京楼市房价也被抑制。“现在信贷宽松，调整幅度不会太大。”