燕郊香河接力北京购房外溢需求

近日，“香河：彩虹门外，新京最佳生活地——2015新北京居住区域价值高峰论坛”在中国大饭店成功举办。

通州，作为近几年“新北京”概念的受益者，其运河核心区的五大功能，为何反而弱化了居住性？

北京城市规划协会秘书长高毅存表示：通州作为北京的东大门，自有优势早已促成其特殊的增长点。“北京城市副中心”酝酿了多年，而所谓“中央行政预留地”也尘埃落定，所以成为未来的综合性大区域毋庸置疑，“五大功能唯独不强调居住性，恰恰是正确的，因为无须进一步强调，住宅市场就已经过热。”这就需要大家保持理性，在通州之外寻找下一个疏导首都压力的“新北京”。

然而，“燕郊不能承受之重”渐渐成了另一个迫切问题。北京市房地产协会秘书长陈志从城市规划和地产发展规律的角度介绍：“随着京津冀发展，协同目标的制定，首都一些功能的疏解，特别是河北省政府不断增强自己的投入能力，作为深入北京腹地的板块，燕郊产生了虹吸现象，却引发过度炒作和房价疯涨。燕郊市场现已过度饱和，配套、交通、产业上却没有太多提升，所以我们更希望京津冀能给燕郊带来真正的投入、第三产业的新生和经济增长机会，吸引更多的就业和人口的进入。”

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池表示：“大北京发展战略是未来北京的必然选择，大北京就是京津冀协同发展，最初是为了疏解北京人口，从更广义的角度来看，未来要解决的更是全国经济发展、优质公共资源不均衡，过度集中于北京的问题。”所以她认为，不断增长的自住需求必然给燕郊带来利好，投资则需谨慎权衡。

世联集团副总裁许昊则直言：“过往单一的房地产开发模式，造成单一的‘睡城’，是导致燕郊尴尬的原因。未来无论是政府还是开发商，包括我们置业人群，都必须仔细研究规划，对于香河这样自然环境、区位交通、土地储备以及产业基础良好的价值洼地，应该进行怎样的开发才能促进区域的升级？”

值得注意的是，多位业内人士均一致认为，随着“京津冀”这一全球最大城市群的建立，香河将成为北京购房需求外溢的重点承接地，其房地产市场有很大空间。