燕郊的尴尬：买还是不买
4月1日的限购给燕郊楼市增添了一抹不确定性。在一部分专家看来，“非本地家庭首付提高至30%且限购1套”将一批需求拦在了门外，随之成交量将下滑，燕郊房价回调的压力很大。但在另一部分专家看来，不同于以往，此轮燕郊房价上涨的背景为通州副中心与京津冀一体化两个已确定的规划，房价下跌的基础已不存在。
矛盾的不只有专家，还有刚需客，他们寄希望于限购能降低房价，但又怕中了“越调越涨”的魔咒，投资客择的果断出手更是加剧了他们的纠结。在局势未明朗之前，到底该不该出手？
出手还是观望
“昨天晚上出了限购，我们想在等等，看房价能不能往下降点儿，毕竟现在房价处于高位。即便是投资，也没有以前获利多了。”准备在燕郊购房的李明告诉凤凰房产。
在丈母娘的高压之下，刚结婚的他打算在燕郊买房，没想到却碰上了高位。“去年11月份，燕郊的房价还在一万五、六，那时还在犹豫在北京买还是燕郊买，没想到才过了三四个月，燕郊就涨到两万五、六了。”他无奈地摇摇头。
错过了低谷，却赶上了限购。“说实话，首付提高10%却是不是什么大事。前些日子，燕郊房价那么高，都打算在北京买了。现在出了限购，没准房价能降一降，30%就更少了。”
和李明持有同样想法的还有小孙，在期望限购降低房价的同时，他又害怕“越调越涨”，毕竟这已经不是第一次了，“纠结”成了“廊九条”出台后大多数刚需客的常态。相比之下，投资客则更为果断，为了不被拦在限购门槛之外，他们能做的就是在政策落地前，尽快出手。
4月2日上午，位于燕郊的四季花都开盘。 虽然已选完房，但售楼大厅内仍有很多人在咨询，孙女士便是其中一员。“一些在燕郊买了房的朋友，都赚了不少，特别是今年，原来6000块钱一平米入的手，今年都涨到18000了，可赚了不少。”孙女士说道。
她表示：“现在，除了日常的开销，我们手里也有点积蓄了，也想在燕郊买套房投资，没想到却赶上了限购，二套房首付比例要提高到50%，这要占用很多资金。所以才临时决定今天过来看看，希望能赶在政策落地前买了。”
刚需客之所以纠结，是因为不确定之后的房价走向，而投资客之所以果断出手，是怕没有资格。现而今，究竟如何选择，才可能踩准了楼市的节点？
封盘之谜
一面是旺盛的购买欲，一面却是项目的被迫“封盘”。限购之前，凤凰房产实地走访发现，很多楼盘已接到了停止销售的命令，而在限购之后，这也未松动，这样的命令究竟有什么实际意义呢？
“首尔甜城所有的预售证都已经拿下来了，也就是说价格已经确定了，政府不能在预售证上卡我们了。”首尔甜城的销售小喻表示。由于区域配套比较成熟，燕顺路成为燕郊高价盘聚集地，首尔甜城就位于此，它一层和顶层的单价达到28000元/平米，可以说是燕郊最贵的单价。
另一个楼盘港中旅·海泉湾，3月26日开盘，单价21000-23000元/平米。虽然距离年底还有9个月，但销售却非常确定地告诉凤凰房产：“下次开盘要到年底。”
廊坊市政府或正在从预售证上收紧燕郊房价的增长幅度，这在4月1日晚下发的“廊九条”中可窥见端倪。从开发商的角度，“廊九条”要求严格商品房预售管理，要求开发商限期一次性公布全部可售房源；执行住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示；限定申报预售价格上涨幅度。
可以大胆猜测，政府之所以勒令楼市停止销售，除整治五证不全的楼盘外，还有很大一部分原因是这些项目上报的价格超过了政府能忍受的上涨幅度。可见，政府还是希望燕郊楼市能够上涨，只不过是温和一点。
尴尬之城
促使燕郊房价温和上涨的还有尚未完全落地的规划。燕郊之所以成为此轮房价上涨的“佼佼者”， 还在于通州副中心东迁、京津冀一体化等已确定的规划。在这些规划下，地铁平谷线开进了燕郊，徐尹路即将迎来通车，还有一条规划中的路将直通双井……
但在北京市房协副会长陈志看来，这无法改变燕郊现有局面。“如果是把产业疏散到北京周边的地方，那以通州为中心的地方就会吸引很多人，这背离了北京疏散人口的初衷。所以，北京的产业会疏散到更远的地方，而不是燕郊。交通方面，平谷线虽然在燕郊设有两站，但每天往返于北京的人有多少，得等多少趟才能上去。另外，根据现在的人口密度可以预想到，即便未来还有3趟高速路，路上的车也不会少。”陈志如是说。
而另外一位业内人则表示：“燕郊的建设是廊坊市政府的事儿，至于北京会不会出钱建设燕郊，这要看两个政府商量的结果。就北京市政府来说肯定是不愿意的，而廊坊市政府又没有钱，现在两方面还处于博弈状态。”
在亚豪机构市场总监郭毅看来，“燕郊目前并没有实质利好，只是一个预期。燕郊几百万常住人口，地铁高速路对于解决交通瓶颈的作用有限。从燕郊本身来说，自身的短板并未明显改善，配套设施依然匮乏。”
政府的引导与规划的落地决定了燕郊房价既不会暴涨，也不会暴跌，温和上涨才是燕郊楼市的主旋律。因而，对于刚需客来说，眼下便是最好的时机，而于投资客，回报率或许已经没有想象中的那么大了。