昆明土地拍卖或将启用“熔断机制” 报价超最高限价中止出让
昆明信息港讯 记者昝娟娟 根据昆明市政府日前印发的《关于促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），昆明土地拍卖市场或将继厦门、苏州、南京、成都等城市后启用“熔断机制”，国有建设用地使用权招拍挂出让中，出让报价超过土地出让方案确定的出让最高限价时，将中止出让。
《意见》明确，在省、市确定的重点招商引资项目和城中村改造项目国有土地出让中，可实行“熔断机制”。国有建设用地使用权招拍挂出让中，出让报价超过土地出让方案确定的出让最高限价时，中止出让。地块出让最高限价由土地委托交易方在土地储备方案及土地交易方案中明确。
随着土地市场不断白热化，高地价频现，南京、成都、郑州、武汉、青岛、天津等城市纷纷试行土拍“熔断机制”。据了解，“熔断机制”原本存在于股市，早在2016年1月，凤凰网就针对股市的“熔断机制”做出了房地产“熔断机制”的预测。该预测主要是针对购房群众对房价波动的恐慌，希望能出台这样一种保护机制，防止楼市大起大落。“熔断机制”下，既可以下行熔断，防止暴跌，也可以上行熔断，防止暴涨。
近两年，国内各大城市频频传来“熔断机制”，虽直指土地而非房产，但其最终目的均旨在控制地价，控制土地拍卖的溢价率，防止地价过快上涨，从而间接控制房价上涨预期。目前，昆明市虽然尚未出台相关细则，但已透露出限价信息，能够使得后续土地市场降温，进而传导至楼市。
除此之外，《意见》还提出创新土地出让政策，综合考虑经济发展、土地资源、市场需求等多种因素，对各县（市）区，各国家、省级开发（度假）园区每年房地产开发用地的供应规模，按照市场需求实行有效调控。
《意见》提出实行规划建设方案招标与土地竞价相结合的国有土地出让方式，省、市重点招商引资项目及城中村改造项目土地出让时，可按招投标程序对规划建设方案进行入围招标，入围后方可参与国有建设用地使用权竞买。
此外，《意见》提出稳步推进城市更新改造，新出让土地用于开发建设普通商品住房项目的，不再配建安置房。同时，加大城中村、棚户区改造货币化安置力度，通过采取货币补偿、政府组织居民自主购买商品住房、政府购买商品住房进行安置等多种方式，鼓励居民自愿选择货币化安置，货币化安置比例不低于50%。
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编辑：钱嘉榀责任编辑：徐婷