出租投资亮红灯！澳洲省会城市租金增长率触十年新低
澳大利亚租赁业绩数据显示，省会城市的综合租金增速极为缓慢，甚至低于通货膨胀率，年增长率仅为1.8%。
从如此低的租金回报率看，投资者们似乎都专注于资本增值。
澳洲房产数据机构RP Data的租赁市场月度报告显示，过去12个月，省会城市租金增长率创下2003年8月以来最低。
房地产价值上升和新增住房供应量激增，是各省会城市租金增长放缓的背后推手。另外，住房购买量创下历史新低，也最终影响了整个租赁市场的供应量。低租金增长率对租金回报率形成打击。
澳洲省会城市租金、房地产价值和收益率概况如下（黑线为毛租金回报率曲线，红线为租金年率变化曲线，灰线为房产价值年率变化曲线）：
以上分别为悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的房租、房价和回报率曲线图
以上分别为珀斯、霍巴特、达尔文和堪培拉的房租、房价和回报率曲线图
悉尼租金水平同比去年上涨3.5%，房产价值飙升13.1%；租金回报率为3.7%，是2005年8月以来最低值。
墨尔本租金增长率为2.5%，远低于逾8.9%的房产价值增速。该市毛租金回报率仅上涨3.3%，低于其它澳洲省会城市水平，为历史最差年度表现。
布里斯班租金增长率上扬1.3%，房价上涨5.6%；毛租金回报率为4.5%，是2011年9月以来最低值。
阿德莱德房产价值上升了4.3%，租金增长仅1.5%。该市租金回报率目前企稳于4.2%水平，为2012年9月以来最低。
珀斯租金下跌3.1%，房产价值上涨了3.4%。该市租金回报率录得4.1%，为2012年1月以来最低水平。
霍巴特租金上升2.4%，房产价值攀升4.4%。目前，霍巴特租金回报率稳定维持在5.4%，为2013年11月以来最高水平。
达尔文市房产价值增长了5.0%，租金下滑0.1%。该市近几个月租金回报率持稳于5.9%水平。
堪培拉租金水平下跌4.9%，房产价值上涨0.9%。该市毛租金回报率环比上月攀升4.2%。
上图为澳洲省会城市租金、房价和毛租金回报率的增长变化曲线图
上图为澳洲省会城市综合营建许可数变化曲线
综合住宅结果显示，澳洲省会城市2014年10月毛租金回报率为3.8%，是2011年1月以来最低值。
当资本收益率超过了租金增长率，租金回报率在澳洲各省会城市均有所下降。事实上，这些城市去年的毛租金收益率已经呈下行趋势。
RP Data研究表明，过去18个月澳洲营建许可数激增，或是租金增速放缓的原因之一。
原文链接： http://www.juwai.com/news/99143.htm