澳洲房产市场海外买家有9%

一名权威银行分析师称，他的大面积调查显示，澳洲房地产买家中有9%来自海外。

Digital Finance Analytics（DFA）调查了2.6万个家庭，其中15%左右是首置业者，该机构询问了他们的住房安排。

DFA对调查结果进行了分析，估计至少有9%的首置业者是外国人。DFA对分析结果表示自信。

DFA的诺斯（Martin North）说，这还只是一个保守估计。“我们可能还是低估了，因为我仍然觉得还有一部份海外投资者，可能从澳洲银行获得融资，但我无法得到这部份数据。”他对澳广（ABC）的午后节目说。

诺斯说，他没有对更加广泛的市场进行同样的分析，但认为外国买家的比例应该与在首置业族群中差不多。

North先生说，在某些市场，特别是悉尼和墨尔本的内城区，海外置业者比例高于其他地方，而这确实推高了房价。

“在我看来，（海外买家）无疑推动了房价，特别是在悉尼这种交投特别活跃的地方。”

“在其他州，统计数据的比例低得多，但还在增长。比如，在维州，我们看到海外购房者的比例在某些邮政区飞速增长。”

首次置业者选择投资房

诺斯说，他的研究也发现本地首置业者越来越多地选择投资房，而非自住房。该报告估计，大约35%的首置业者以贷款购入投资房，57%是自住，还有8%无需贷款。

诺斯解释说，很多买房者担心喜欢的区域房价上涨过快，所以只好以投资方式入市，并期望能分享一些房价上涨的好处。

“在我看来，这是一个非常显著，非常令人担心的趋势。因为这本质上是房市向投资领域扭曲，人们追求借贷、想在未来的房价上涨中捞一把。有相当高比例的首置业者直接进入投资市场，而非购买自住物业，他们中很大部分选择了只还利息的澳洲贷款。”

研究估计大约有36%的首置业投资者选择了只还利息的贷款，这种贷款比普通贷款风险更高，因为他们欠银行的本金没有被偿还。

报告发现41%的首置业者选择了本金和利息一起还。11%首置业者是海外人士，并且无需贷款，3%是本地置业者且不需贷款，6%向父母借钱，另外3%从其他地方融资。