滇池旁或建330米高塔 半岛片区将成昆明的曼哈顿

    近些年，昆明摩天大楼如雨后春笋般涌现，但由于限高原因，滇池沿岸却很少出现超高楼。近日《昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果》出炉（以下简称：《规划》），《规划》中各地块的限高要求显示，距离滇池水岸直线距离约800米的一个商业商务地块限高达到330米，未来有可能建设一栋最高330米的高塔。不仅如此，以滇池会展中心为核心的周边很多地块限高达到100-180米，这样的高度在草海、滇池度假区等滇池沿岸的规划中都是从未有过的。以可能达到330米的高塔为中心的高楼群，将在未来的会展和半岛片区呈现出类似美国曼哈顿、上海陆家嘴、香港维多利亚港这样的水边高楼群集的景象。

    会展片区地块限高（颜色越深高度越高）

    根据《规划》，滇池会展周边片区范围北至广福路、南至滇池沿岸、西至新河半岛西侧、东至云秀路。最新《规划》建筑高度控制图中显示，位于滇池会展中心展馆东侧，环湖东路以北、昌宏路西侧的1宗商业商务用地建筑限高为330米，是片区内限高最高的一宗地块，未来可能建设最高330米的超高层建筑，比昆明已经建成的最高建筑300米的万达双塔还略高一筹。

    根据地块位置推断，这宗限高330米的地块为云南城投于2013年拿下的滇池会展中心2000余亩地块中的一部分，为滇池会展中心配套的写字楼和酒店式公寓，包括了海洋乐园、假日酒店、商业、洲际酒店、会议中心、高端公寓式办公及别墅等。从地图上粗略测距来看，该地块距离滇池水岸线的直线距离仅800米左右，如果建成这不仅是会展片区最高的一栋建筑，还将成为距离滇池水岸最近的一栋摩天大厦，成为昆明又一座标志性超高建筑。

    不仅如此，从滇池会展片区周边地块最新规划的建筑高度控制图中还可以看出，环湖东路以北的部分地块高度控制在12-60米，其余大部分地块高度控制在80-100米内，部分可到150米、180米，主要分布在滇池会展中心展馆周围，尤其是会展中心西侧、北侧的地块最为明显。

    滇池国际会展中心主题公园及酒店群效果图

    80-180米的建筑限高虽然在城市中心还算不上了不起的高度，但在滇池水岸周边限高达到100米以上，在草海沿岸、度假区都是极为少见的。另据《规划》，会展片区周边地块性质主要以住宅为主，高度也让控制在100米以内。部分高度限制在150米、180米的地块性质主要以商业商务为主，未来或将建写字楼。

    值得注意的是，《规划》中会展片区超过100米的高楼大多都是商业商务用地，以昆明商业和写字楼严重过剩的现状，以后如果开发这类高层写字楼和商业，市场是否很好消化也是个问题。另外在滇池岸边建设高层建筑的难度也相当大，由于滇池的湖滨地带积累了厚厚的软土层，很多地方属于沉降区，理论上来讲，出于抗震和防止沉降的原因，高层建筑的地基需要打得很深，这样即便出现自然沉降，主体建筑也不至于受影响，所以要在滇池边建设高楼的成本和施工难度都高于其他地方。

    不过如果按照规划中的高度建设，未来待片区地块都开发完成后，以会展中心为核心的滇池半岛片区将会出现大批高楼建筑。这样一种水边高楼群集的景象与美国曼哈顿、香港维多利亚港、上海陆家嘴的景象类似，虽然比不上发达国家和一线城市，但这也算是昆明距离滇池水边最近的高楼集群，称得上是昆明的“曼哈顿”。（云南房网 严加琴）