深圳楼市新政对中山仍利好

继上海最严楼市新政后，深圳市政府出台楼市新政，包括对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的，或在本市已有一套住房但已结清住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成等措施。对于目前有相当大程度依赖深圳人购房入市的中山楼市来说，深圳楼市的“变脸”将对其带来不可或缺的影响，目前业内对此也有不同的解读，大部分偏向乐观认为购买力外溢将继续为中山楼市加温，但也有谨慎派认为深圳新政将打击深圳投资者信心。

深圳新政急出炉

近日，深圳市人民政府办公厅出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，除了提出要多渠道增加住房供应、完善住房保障体系等措施以外，最引人注意的是有关针对目前深圳楼市“高烧不退”的控制措施。

其中，实行差别化住房信贷政策、“1改3”的完善购房政策等成为业内外的关注焦点。其中，对购房人家庭名下在本市无房，且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房、但近2年内有住房贷款记录的，或在本市已有一套住房、但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

同时，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

对此，有深圳业内人士指出，深圳本次新政将打击目前上涨速度过快的深圳楼市，并将影响深圳投资客的投资热情。目前已有媒体报道指出深圳二手房挂牌价开始出现松动情况。

由于目前中山楼市里有不少深圳购房者的身影，而深圳楼市的走向或影响该批购房者对楼市的投资信心，因此对于拥有深中通道利好、与深圳仅一海之隔的中山楼市来说，深圳楼市新政不仅影响深圳楼市，也将影响依赖深圳购房者的中山、东莞和惠州等地的楼市格局。

记者了解到，中山业内人士对此意见不一，大部分业内人士倾向乐观态度，认为中山楼市迎来利好，而少部分则谨慎认为此举或在心理层面影响深圳投资客的投资热情，最终让中山楼市回归理性。

购买力外溢，对中山仍利好

对于深圳出台新政，更多的中山业内人士认为这是一个利好消息。“深圳出台新政将投资客的投资渠道锁死了”，中原地产中山分公司策略中心经理郭光喜表示，这部分投资者将外溢至深圳周边的楼市，包括东莞、惠州和中山楼市。他分析，目前深圳一手房楼价保持在6万-7万元/平方米以上，而中山楼市虽然已有一轮上升，但总体对比深圳的楼价依旧有不少的差距，甚至与东莞等城市相比依旧还是价格洼地，因此对于中山来说这一消息可以说得上利好。

这一说法得到不少业内人士的支持。有代理商表示，上周不少楼盘推出新货，翠亨新区有楼盘将价格推高至9500元/平方米以上，依旧赢得深圳购房者的青睐，认为中山楼价还可能持续上升，直到深圳购房者的心理底线为止。也有开发商表示，除了传统的城区和热门区域以外，镇区楼盘的销售也逐渐向好，而中山目前没有任何限购措施，大环境利于中山去库存的目标，对中山楼市的前景保持乐观态度。

或打击投资客信心

相比大部分的乐观派，也有少部分业内人士对于深圳新政采取保守的态度。

“老实说第一感觉的确是觉得利好的，但是从历史的角度出发来看，这个政策或许对深圳投资者有心理层次的影响。”合富辉煌中山分公司市场研究部经理谢仲娟认为，新政出台的地区恰好都是楼价上涨速度过快的区域，同时这些区域均被购房者看好只会上涨不会下跌，是目前国内楼市成交最好的城市，因此远期来看政策影响始终有限。

不过短期来看，政策或可能对深圳购房者产生心理层面的影响，将导致该类购房者“急流勇退”，产生观望情绪，这将影响目前以深圳投资者为主的中山楼市。“不过中山楼市由于库存量已大幅下降，因此即便产生观望情绪，也可以承受相应的压力。”她分析。