海外购房增速快 海外置业推“学区房”

10月19日是秋季房交会的第二天，记者在展场看到，作为东北地区唯一的海外置业投资展览会，海外资产颇受关注。秋交会上，15个参展海外楼盘占比19.2%，为今年展会最高。这些来自日本、韩国、美国、澳大利亚、加拿大、西班牙、希腊、塞浦路斯、匈牙利、葡萄牙等十多个国家的几十个项目，涵盖高档公寓、学生公寓、豪华别墅、商业地产、移民项目等，吸引不少有海外置业、投资移民需求的人流驻足咨询。

近两年来，大连人海外购房每年都在千套以上，并以两位数的速度增长，同时伴随美国等传统移民国家政策变化在即和进一步收紧，移民相对较为宽松的欧洲新兴国家，更受到海外置业人群青睐。在展会现场，海外置业与国内楼盘接轨，连续几届海外特价房的销售让更多市民对海外置业感兴趣，比如价格优惠的希腊，25万欧元就可以投资房产，全家可拿欧洲绿卡；澳大利亚的独栋别墅39.9万澳元等；还有一家打出了“房价抄底”的标语，只要10万欧元就能移民西班牙。现场的促销手段也不少，签约送ipad、机票，减免10万印花税，开发商豪华装修还送窗帘等。海外置业的一位负责人介绍说，移民、陪读、投资和休闲旅游，是海外地产项目的几大“卖点”。随着近年来美国、英国、澳大利亚、新西兰等传统移民地投资移民政策的逐渐收紧，希腊、西班牙、塞浦路斯等一些欧洲国家和新兴国外市场吸引中国投资者的关注。该负责人提醒市民，移民应比较理性。之前移民以教育为主导，现在则是投资教育并驾齐驱。但所有移民项目随着申请人数的增多，条件也不断升高，“比如美国多年来维持的是50万美金可以投资置业，全家拿到身份，以后可能投资额会涨到80万美金。”

现场询盘人员中，有不少是为明年即将高考的孩子做出国准备的家长，海外置业综合成本，是这些家长选择留学目的地的主要考虑因素。记者了解到，海外置业也开始推起了“学区房”。记者在宣传单上看到，项目类型属于精品学区公寓，项目周围环绕墨尔本多个高校大学校区，可以陪读，也可以为房子带来许多稳定的租客，从而为投资者建造一个理想的投资环境。但业内人士表示，海外每个学校配套社区很完善，并不存在学区房概念，各销售商以此来贴近中国人思维，购房时需要谨慎考虑。

此外，在海外购置房产要比国内风险高。业内人士提醒，欧美国家的购房税费很高，买房前的费用、买房后每年收取的管理费，各地区标准都要考察清楚。卖房中介的资质很重要，如果确有购房意向，还应选择有海外资质的律师全程陪同。海外置业还要确定买房与移民之间是否有直接关系，分清“居住权”和“永居权”的差异。