济南南城别墅“离尘不离市”

别墅区别于其他类型的建筑最重要的是，它是与自然环境息息相关的终极住宅形式，更注重私密性和空间独立性，在居住环境上和自然环境上都更具优势，居住舒适度更强，市场升值前景更大。据记者了解，省城济南日渐严重的“雾霾”天气让具有一定经济实力的高端购房者将目光投向南城别墅区。业内人士表示，南部别墅区坐拥群山怀抱之中，既能够体现别墅生活，又拥有便捷交通，已经逐渐成为市场的宠儿。多年研究别墅的王先生称:南城别墅真正做到“离尘不离市”，这是南城别墅受欢迎的主要因素。

近日，记者在位于济南市中区旅游路的国华·东方美郡遇到了已经购买别墅的刘女士，她告诉记者，别墅的价格并不是她考虑的主要因素，之所以选择这里是更加看重这里的环境并且离市区也不远，交通便利。“别墅就在千佛山脚下，简直就是天然氧吧，这比什么都强!”刘女士说。

省城南部一直都是高端楼盘的聚集地，华润、鲁能、中海的三足鼎立，这三个项目的别墅项目，都与山为邻，配套齐全，颇受购房者欢迎。

位于舜耕路与二环南路交汇处的鲁能·漫山香墅以联排和双拼为主，容积率低，社区临近泉子山，绿化率为40%左右，居住舒适度高。漫山香墅为鲁能地产十年沉淀的高端产品，主要吸引了来自全省的高端客户，销售情况一直位于全市前列。华润·仰山则以L户型的新式别墅为每一位业主营造私家方正独院，北部靠山的地理优势，与大盘融为一体都很受购房者欢迎。

在品牌房企开发的南城别墅项目中，中海铂宫央墅的价格较低，起价仅350万，属亲民别墅价格。而最高价格的别墅要数国华东方美郡，因项目位于千佛山脚下，地理位置得天独厚，价格较高，但销售一直较好，现在别墅所剩房源已不多。

作为高端人群的消费内容，别墅市场在济南一直不算主流。今年南城的别墅销售也较为平稳。相关机构分析，从整体供应上看，济南别墅销售主要以去化存量为主，别墅销售跟经济周期有密切关系:位于经济周期高点时，别墅销售会非常明显；当处于经济周期低谷时，别墅销售也会受到不小的影响。